A- Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplar Nedeniyle Kiracının Süresinden Önce Tahliye Etmesi
TBK m. 304/f. 1’de “Kiralananın önemli ayıplarla teslimi halinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğa ilişkin hükümlere başvurabilir” hükmü…
Önemli ayıbın ne olduğu TBK m. 306/f. 3’te tanımlanmıştır. Bu tanımlamaya göre, ayıbın…
TBK m. 304/f. 2’de “Kiralananın önemli olmayan ayıplarla tesliminde ise kiracı, kiralananda sonradan ortaya çıkan ayıplardan dolayı kiraya verenin sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir” …
Ayıbın önemli olmaması durumunda sözleşmenin feshedilemeyeceği sonucu TBK m. 305/f.…
Demek ki; kiralananın teslim anındaki ayıplar nedeniyle kiracının süresinden önce…
Şöyle ki; önemli ayıbın varlığı halinde kiracının, borçlu temerrüdü ile kendisine…
Bu sonuç TBK 304. madde gerekçesinde aşağıdaki şekilde ifade edilmektedir:…
“... Maddede kiralananın teslimi sırasında taşıdığı ayıplar bakımından önemli ayıp — önemli olmayan ayıp ayırımı yapılmış; önemli
Her iki durumda da, kiracı sözleşme ilişkisini ortadan kaldırma hakkına sahiptir. Ancak, kiracı bu hakkını kiraya verenin ayıptan sorumluluğuna dayanarak kullanırsa, sözleşmenin feshi; borçlunun temerrüdüne ilişkin hükümlere dayanarak kullandığı takdirde, sözleşmeden dönme söz konusu olacaktır."…
Madde gerekçesinde de belirtildiği üzere; önemli ayıbın varlığı halinde, kiracı sözleşme…
Kiraya verenin önemli ayıplar taşıyan kiralananı teslim etmeyi teklif etmesi, yani…
Kiralananın teslim edilmemesi ve kira bedelinin ödenmemesi sözleşmeyi geçersiz kılmayacağı
Böylelikle kanun koyucu, teslim anındaki ayıplar nedeniyle, kiracıya dönme hakkı…
TR
EN
