§ 2 Hukukçunun Bakış Açısı: Uluslararası İnşaat Ortak Girişimlerinin Finansmanı,…
-
Git
: -
Favorilere ekle veya çıkar
-
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi: Mart 2019
Sayfa: 143 - 149
Ellıott Geısınger, Yeşim M. Atamer, Ece Baş Süzel
Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel + pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
Üçüncü Bölüm’de yer alan makaleler:…
§ 1 Finansman Kurumunun Bakış Açısı: Gayrimenkul Projelerinin Finansmanı, Berna…
Prof. Dr. Yeşim M. Atamer: Soruları almaya başlayabiliriz. Cemile hocam, o…
Doç. Dr. Cemile Demir Gökyayla: Ben her iki konuşmacıya da bir soru sormak…
İlk sorum Berna hanıma. Siz az önce dediniz ki, joint venture ortak olarak…
Av. Berna Avdan: Bu durumu şu şekilde açıklayayım Cemile Hanım; aslında bankalar böyle bir durumda bir tek kredi veriyorlar. Sadece riskin izlenmesiyle ilgili dosyasında tuttuğu bilgi iki milyon, yoksa banka sadece o joint venture’ı,…
Doç. Dr. Cemile Demir Gökyayla: O halde neden kullanmadıkları bir para için…
Av. Berna Avdan: Banka bunu yapamaz, yapması da doğru olmaz, haklısınız. Kullandırılan kredi ABC adi…
Doç. Dr. Cemile Demir Gökyayla: Teşekkür ederim. Bir diğer sorum Joe Bey için.…
Av. Joe Clinton: Olabilir evet. Finansman sağlayanlar en kötü senaryoda eğer bir gecikme olursa nasıl parasını geri alacağını bilmek ister. Bunun farklı cevapları olabilir. İlk cevap şu; aslında yüklenici tabi ki gecikmelerden sorumlu. Acaba gecikmelerin etkisi ne ve tabi ki geri ödeme taksitlerinizi nasıl etkiliyor? Belki o zaman anapara ödemesi yapılmıyor, hala faiz ödemesi yapılıyor. O yüzden kredinin geri ödemesi bitmemiş olursa o kadar büyük sorun olmaz. Şimdi modelimi aldım, bütün ödemelerimi programa koydum, gelirlerim şu an gelmeye başlayacak tamam, ama ya gelir gelmezse? Diyelim ki bu proje altı ay herhangi bir gelir üretmedi. O zaman geri ödenmesi gereken borcun miktarı nedir? Tabi ki bu gecikmeleri dikkate almak gerekiyor ama bunu yapmanın tek yolu bu değil. Daha önce sözleşme içinde maliyeti belirlemek için belli yöntemlerden bahsetmiştim. Yaklaşık bedel yöntemi, ön sermaye koşullarından bahsetmiştim. Bu yedek ödenekler tabi ki sadece yüklenici açısından değil; aynı zamanda bu tür senaryoları da karşılayacak şekilde planlanıyor. Mesela gelir elde edilemediğinde faiz ödemesi nasıl yapılıyor? Bu durum hesaba katılıyor. Tabi ki finansman sağlayanlar parayı geri almak istiyor ve muhakkak bir güvence görmek istiyorlar ve herhangi bir yedek öde-
Doç. Dr. Cemile Demir Gökyayla: Projenin herhangi bir gecikme olmadan zamanında…
Finansman sağlayan için çok değerli olan bu teminatlardan biri acaba projenin devamlılığı…
Av. Joe Clinton: Şimdi tabi ki yüklenicinin süreçten çıkması her zaman bir…
Dinleyici sorusu: Cemile Hoca’nın sorusuyla paralel olarak geçerli hukukun…
Av. Joe Clinton: İngiliz mahkemelerinde cezalandırma amacı güden bu meblağların geçersiz olduğuna ilişkin çok sayıda karar var ancak aslında bu tür sektörlerde bahsettiğimiz şey çok nadir görülüyor. Böyle bir durumda İngiliz mahkemesinin müdahale etmesi için meblağın ceza koşulu olduğunun açıkça anlaşılır olması gerekiyor. Çünkü bahsettiğimiz insanların hepsi “yetişkin”,…
Av. Berna Avdan: Sözleşmelerdeki hukuk seçimi çok çok önemli bir konu. Özellikle bizlerin, banka hukukçularının da çok altını çizdiğimiz bir konu. Çünkü son zamanlarda özellikle bu proje finansman kredilerinde, daha sık çoklu finansmanlar yapıldığında, genelde Türk bankalarının kol kola girdiği finansmanlar ortaya çıkıyor. Ama bugüne kadarki alışkanlıklarımızda hep yabancı bankaların da, yabancı finans kuruluşlarının da aralarında olduğu finansmanlar olduğu için zaten açıkça söylemek gerekirse sektörde hep bu kredi sözleşmeleri ve biraz önce saydığımız diğer sözleşmeler genel olarak İngiliz hukuku tahtında düzenleniyor. Bununla birlikte şöyle bir mecburiyet var, enteresan bir yapı ortaya çıkıyor, kredi sözleşmeleri her ne kadar İngiliz hukukuna tabi olsa da teminatların hepsi Türkiye’de var olan değerler olduğu için teminat sözleşmelerimizin her biri de Türk hukuku tahtında düzenleniyor. Örneğin alacağın devri tamamen Türk Borçlar Kanunu, örneğin hisse rehni halka açık şirketse Sermaye Piyasası Kanunu, halka açık değilse temel hukuk kaidelerine tabi. Yani öyle bir müessese var ki karşımızda, açıkça itiraf edeyim biz banka hukukçuları olarak her zaman bu proje finansman kredilerinde bir sorun çıkmaz inşallah diye dua ederiz. Hepimiz, kamuya da mâl olduğu ve basına da yansıdığı için biliyoruz, ne yazık ki şu günlerde karşımıza birtakım zorluklar çıkıyor. Bu müesseseler karşımızdayken bir yandan İngiliz hukukuna göre akdedilmiş kredi sözleşmeleri bir yandan tamamen Türk hukuku esaslı teminat sözleşmeleri varken, hele hele bahsettiğim bir de kamu finansmanları nedeniyle kamudan gelen yarısı İngiliz huku-
Prof. Dr. Yeşim M. Atamer: Başka soru şu anda göremiyorum galiba ama izin…