V.2017/(6)3-458 E. ve 2021/614 K. sayılı HGK. ve Değerlendirme
Karara konu olan olayda bir şirket ile davalı arasında 01.12.1994 tarihinde beş yıl…
İlk derece mahkemesi taraflar arasında düzenlenen üç (01.12.1994, 01.12.1999 ve 01.12.2005…
Temyiz edilen ilk derece mahkemesinin kararını özel daire “her ne kadar taraflar arasındaki kira ilişkisi daha öncesine dayalı olsa bile taraflarca yeni bir sözleşme yapılarak 1.12.2005 başlangıç tarihli 1 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi düzenlenmiştir….TBK. m. 347/I’in uygulanabilmesi için 1.12.2006 tarihinden itibaren sözleşmenin kendiliğinden yıldan yıla yenilenerek uzaması, bu şekildeki yenilemenin on yıllık uzama süresine ulaşması gerekir. Somut olayda en son düzenlenen yazılı kira sözleşmesine göre on yıllık uzama süresi dolmamış olduğu halde, mahkemece taraflar arasındaki kira ilişkisinin süresi esas alınarak yazılı şekilde kiralananın tahliyesine karar verilmesinin doğru olmadığı”…
İlk derece mahkemesi, yeni sözleşme yapılmasının yeni bir kira ilişkisi kurmadığını,…
Bunun üzerine HGK, “ilk sözleşmeden sonra taraflar bir araya gelerek yeniden bir kira sözleşmesi yapmışlarsa on yıllık süre bu sözleşmenin bitim tarihinden sonra hesaplanmalıdır. Yani her dönemde yapılan yenileme sözleşmesi on yıllık süreyi yeniden başlatır. Kanun koyucunun iradesi ilk sözleşme tarihinin ölçü alınması olsaydı, uzama süresi kavramını hiç kullanmayıp ki
Karşı oy yazılarından ilkinde, ilk kira sözleşmesinin süresinin dolması ve malik…
Diğer karşı oy yazısında ise sözleşmenin tarafları yenileme yoluyla değişirse ortada…
Görüldüğü üzere özel daire ve HGK. kararı şimdiye karar oluşan uygulamayı ortaya…
EN
TR
