Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesine Uygulanacak Hukuk: Özet

Git: Git
Favorilere ekle veya çıkar

Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel + pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.

Sayfa 393

Kazım Çınar*…

Özet

Topraktan satış, maketten satış gibi çeşitli adlarla bilinen ön ödemeli konut satış sözleşmesi, kullanımının toplum içerisinde yaygın olması ve sözleşmenin barındırdığı özellikler sebebiyle tüketicinin korunması amacıyla özel olarak düzenlenmiştir. Sözleşme kapsamında tüketici konumunda olan alıcı, konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemekte, satıcı ise söz konusu konutu tüketiciye devir ve teslim etmeyi üstlenmektedir. Özel düzenlemenin yer aldığı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, ön ödemeli konut satış sözleşmesi ve ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesi şeklinde ikili bir ayrım yapmış ancak doktrin sözleşmenin niteliği gereği ancak ön ödemeli satış vaadi sözleşmesinin yapılabileceğini belirtmiştir. Ön ödemeli konut satış sözleşmesinin yabancılık unsuru içermesi halinde ele alınması gereken uygulanacak hukuk sorunu kapsamında MÖHUK md.25 ile md.26 hükümlerinin dikkatli değerlendirilmesi gerekmektedir. Zira ön ödemeli konut satış sözleşmesi hem bir tüketici sözleşmesi hem de taşınmazlara ilişkin bir sözleşmedir. Sorunun çözümü için taleplerin yarışması prensibine etki tanınabilir, buna karşın bu çalışmada ön ödemeli konut satış sözleşmesine uygulanacak hukuk bakımından MÖHUK md. 25’in öncelenmesi, bu suretle taşınmaz yeri hukukunun uygulanması savunulmuştur. Sözleşme esnasında henüz satışa hazır bir taşınmaz bulunmamaktadır, fakat konutlar arsa paylarına göre bağımsız bölüm haline getirilmektedir. Buna bağlı olarak kanımızca taşınmazın bulunduğu yer olarak, sözleşmeye konu konutun üzerinde bulunduğu arazinin esas alınması gerekmektedir.

Anahtar Kelimeler: ön ödemeli konut satışı, uygulanacak hukuk, taşınmaz yeri hukuku, tüketici sözleşmesi…

The pre-paid housing sale contract, which is known by various names, has been specially designed for the purpose of protecting consumers due to its widespread use in the society and the characteristics of the contract. The buyer, who is in the position of consumer under the contract, pays the sale price of a residential property in advance or in installments and the seller undertakes to transfer and deliver (traditio) the housing to the consumer. The Law on The Protection of the Consumer, in which the special provisions take place, made a dual distinction in the form of a pre-paid housing sale contract and a pre-paid housing sale promise contract, but it is argued that due to the nature of the contract, only a pre-paid sale promise contract could be concluded. If the pre-paid housing sale contract contains a foreign element, first, the provisions of Articles 25 and 26 should be examined in the scope of the legal problem because the pre-paid housing sale contract is both a consumer contract and a contract regarding immovable. In order to solve the problem, the principle of competition of the claims may be used, however, in this study, prioritizing Article 25 has been advocated in terms of the law to be applied to the pre-paid housing sale contract and thus to implement the law of place of immovable property. Though there is no real estate for sale at the time of the contract in terms of civil law, it is constructed considering the shares on a real estate and the flat ownership includes that shares. That’s why it is suggested in this study that the land, on which flat ownerships are created should be considered as the place of the immovable property.…