Taşınmazlar Üzerindeki Ayni Hakların Anonim Ortaklıklara Ayni Sermaye Olarak Getirilmesinde Türk Ticaret Kanunu’nun 128. Maddesinin İkinci Fıkrası Uyarınca Tapu Siciline Düşülmesi Öngörülen Şerh Kaydı Üzerine Düşünceler

Bir kere kuruldukta, bu şerhin nasıl bir etki meydana getireceği ise tartışmalıdır(12).…

i. İlk etki eşyaya bağlı borç etkisidir. Eşyaya bağlı borç etkisinden özel olarak TMK m. 1009’da söz edilmemiştir, bu etkiye kişisel hakların şerhiyle ilgili münferit hükümlerde yer yer değinilmiştir (bkz. TMK 695 f.2, 735, 736 vb.). Bu ilk etki sayesinde taşınmaz üzerinde şerh tarihinden sonra kim malik olursa olsun, kişisel hakkın konusunu oluşturan bu borçla yükümlüdür. Yani varsın şerh tarihinden sonra bir üçüncü kişi taşınmazın mülkiyetini kazansın, onun bu kazanımı şerh edilmiş kişisel hak sahibinin hakkıyla kayıtlı bir kazanımdır. Üçüncü kişi bu sonuncunun kişisel hakkın konusunu oluşturan borca dair talebine muhatap olacak ve boyun eğecektir. Şöyle ki şerh edilmiş hak, mülkiyetin devri borcunu yüklüyorsa bu borç, kira konusu olarak faydalanılmasına razı olma borcu yüklüyorsa bu borç, başka türlü bir borç yüklüyorsa da o borç, artık üçüncü kişiye aittir(17)…