Sayfa 163Prof. Dr. Faruk ACAR…
Kiraya veren sıfatı ile malik sıfatı farklı sıfatlardır. Şöyle ki: …
Kiraya veren sıfatı kira sözleşmesini akdeden taraflardan birini ifade eder. Bu sıfat…
Malik sıfatı ise eşya hukuku kavramıdır. Aynı hak sahibi olmayı ve buna bağlı hak…
Bu iki sıfatın birleşmesi zorunlu değildir. Molmayan şahsın, kendisine ait olmayan…
Örneğin, tapuda taşınmazın sahibi olarak gözüken şahsın gerçekte malik olmamasına…
Kira sözleşmesinin kiraya veren tarafının ölümü, TBK bakımından kendiliğinden bir…
Kira sözleşmesinin sona ermesine ilişkin genel hükümler (TBK m.327-335) arasında…
Konut ve çatılı işyeri kiralarının sona ermesini düzenleyen TBK m.347-356 arasında…
Şu halde kiraya verenin ölümü ile, kira sözleşmesi külli halefiyet çerçevesinde mirasçılara…
Mevcut kira sözleşmesinden doğan diğer haklar (yenilik doğuran haklar, defiler, itirazlar,…
TBK m.315 kiracının kira bedeli ve yan gider ödeme yükümlülüğünde temerrüde düşmesi…
• Hüküm genel hüküm niteliğindedir. …
• Her türlü kira ilişkisinde uygulanır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında da uygulama…
• Hükümdeki koşullar oluşmuşsa, sözleşmenin sona erdirilmesi için konut ve çatılı…
• Fesih beyanı mahkeme harici de ortaya konulabilir. Ancak konut ve çatılı işyeri…
TBK m.315 çerçevesinde kiracının temerrüdüne dayalı fesih için şu şartlar aranır:…
1. Kiracının kira bedeli ve yan gider borcu bulunmalı…
2. Kiracı bunları ifada gecikmeli veya hiç ifa etmemeli…
3. Kiraya veren yazılı bildirimde (ihtar) bulunmalı…
4. Bildirimde kira bedeli ve yan gider açıkça belirtilerek ifa talebinde bulunul…
5. Bildirimde en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında otuz gün süre verilmeli.…
6. Bildirimde (ifa edilmediği taktirde) fesih tehdidi olmalı. …
7. Bunlara rağmen kiracı kira bedeli veya yan gideri süresi içinde ifa etmemeli.…
TBK m.315 bakımından kiraya verenin ölümü açısından, ikili bir ayırım yapmak yararlı…
Birinci durum, kiracının mirasın açılmasından önce temerrüde düşmesidir. …
İkinci durum ise, kiracının mirasın açılmasından sonra temerrüde düşmesidir. …
Kiracının mirasın açılmasından önce temerrüde düşmesi durumu: Kiracının temerrüde…
Birinci ihtimal: Kiraya veren TBK m.315’deki (mirasbırakan) bildirimde (temerrüt…
Yargıtay bu yönde olmak üzere bir kararında: “Dava, temerrüt sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Kiralananın birlikte kiraya verilmiş olmasına göre, adı geçen kiralayanlar arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır. Kira sözleşmesine göre kiralayanlar arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan, birlikte ihtar gönderip birlikte dava açmaları gerekir. Davadaki noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün ise de ihtarnamedeki bu noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün değildir. Bu…
İkinci ihtimal: Kiraya veren (mirasbırakan) bildirimde bulunmuş olabilir. Bu ihtimalde…
İstisna ise, ancak 10 veya 30 günlük süre içinde kiracı kiraya verenin yerine kime…
Yargıtay HGK : «Kiracı borçlu, kira parasını kime ödeyeceği konusunda tereddüde düşmüşse,…
Mirasçı/mirasçılar, verilen süreye rağmen ifa gerçekleşmezse, fesih bildiriminde…
Kiraya veren (mirasbırakan), temerrüt ihtarında (bildirimde) fesih iradesini açıklamışsa (şartlı fesih), bu…
Tek mirasçı ise, fesih bildirimini o yapabilecektir. …
Birden fazla mirasçı varsa, elbirliği ortaklığı gereği birlikte fesih bildiriminde bulunmaları…
Bu konuda ilk istisna paylı mülkiyete ilişkindir. Kira konusu taşınmaz veya taşınır,…
İkinci istisnada paylı mülkiyet bakımındandır. Mirasçılar paylı mülkiyet geçmişler…
Kiracının mirasın açılmasından sonra temerrüde düşmesi durumu bakımından ise şöyle…
Ölüm ile kira sözleşmesi mirasçı/lara intikal eder. Mirasçı/lar kira sözleşmesinin…
Kiracı kira bedellerini elbirliği ortaklığı nedeniyle tüm mirasçılara birlikte ifa…
Yargıtay HGK: «Aynı kural çerçevesinde, murisin kiralayan sıfatıyla alacaklı olduğu…
Tüm mirasçılara ifa kuralının istisnası, tüm mirasçılarca atanmış veya mahkemece…
TBK m.315’de öngörülen bildirim (temerrüt ihtarı), mirasçı veya birlikte mirasçılar…
Bildirimde birlikte mirasçılardan birinin eksikliği halinde, bildirim geçersizdir,…
Fesih iradesinin de birlikte ortaya konması gerekir. Mirasçılardan birinin eksikliği…
Kiraya veren sıfatı bulunmayan malikin durumuna gelince, öncelikle belirtilmelidir…
Kiraya veren olmayan malikin sözleşmeyle ilişkisinde akla gelen ihtimaller şölyedir:…
EN
TR
