EN
TR
COVID-19 pandemisinin işyeri kira sözleşmelerine etkisini tespit etmek için öncelikle…
COVID-19 pandemisinin işyeri kira sözleşmelerine etkisine gelince, bu hususun belirlenmesi…
Kiracı mevcut hal ve şartlar altında kira ilişkisini devam ettirmek istemiyor, yani…
Belirli süreli kira sözleşmeleri bakımından kiracı, TBK m 347/1’e dayanarak, belirsiz…
İşyeri kira sözleşmeleri bakımından uygulanması tartışmalı olmakla birlikte, bizim…
İşyeri kira sözleşmesinin kiraya veren tarafından feshine gelince, kanun koyucu tarafından…
COVID-19 pandemisinin işyeri kira sözleşmelerine etkisi bakımından ikinci ihtimalde…
Pandemi gibi önceden öngörülmesi mümkün olmayan olağanüstü nitelikteki bir olayın,…
“Aşırı İfa Güçlüğü” başlıklı TBK m. 138’e göre, “Sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum, borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkar ve sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirir ve borçlu da borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olursa borçlu, hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteme, bu mümkün olmadığı takdirde sözleşmeden dönme hakkına sahiptir. Sürekli edimli sözleşmelerde borçlu, kural olarak dönme hakkının yerine fesih hakkını kullanır.” TBK m. 138’e göre, kiracının uyarlama talep edebilmesinin şartları şu şekildedir…
1. Sözleşmenin yapıldığı anda, taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenemeyen…
2. Olağanüstü olay kiracıdan kaynaklanmamış olmalıdır. Bu şart sağlanmaktadır.…
3. Olağanüstü olay, sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları kendisinden ifanın…
4. Kiracı kira bedelini henüz ödememiş ya da ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan…
Bu şartların mevcut olması durumunda işyeri kiracıları pandeminin cirolarına etkisini…
Hâkim takdir yetkisi kullanmak suretiyle sözleşmeyi uyarlayacaktır. Uyarlama, kira…
İşyeri kira sözleşmesinin tarafları, pandemi veya buna benzer olağanüstü nitelikteki…
Sözleşmede uyarlama kaydının bulunduğu ancak uyarlamanın ne şekilde yapılacağı konusunda…
Uyarlama için TBK. m.138 hükmünün uygulanacağı belirlenmiş olmakla birlikte uyarlamanın…
Alışveriş merkezlerinde yer alan işyerleri kira sözleşmelerinde uyarlamada şu hususa…