Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel +
pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
2. Ekonomik Ayıp Kavramı
Türk Borçlar Kanunu’nda ayıbın niteliğine göre bir ayrım yapılmamıştır. Bununla birlikte…
Ekonomik ayıp kavramı doktrinde Tandoğan tarafından şu şekilde açıklanmıştır…
“ … Kiralananın, kiralayanca taahhüt edilen veya sözleşmenin amacından beklenen verim veya geliri getirmemesi biçiminde ekonomik ayıplar da söz konusu olabilir. … ”…
Nitekim Tandoğan’ın ekonomik ayıp kavramını tanımlarken kendisine atıf yaptığı Yavuz…
“ … Kiralananın kiralayanca taahhüt edilen veya sözleşmenin amacından beklenen verim veya geliri getirmemesi de ayıp kavramında düşünülebilir. Buna ekonomik ayıplar denilmektedir. … ”…
Yine doktrinde İnceoğlu da konuya ilişkin monografik çalışmasında ekonomik ayıp kavramı…
“ … Kiracının kiralanandan beklediği ekonomik verimi ve
İnceoğlu’nun ekonomik ayıp kavramı ile ilgili olarak konuya ilişkin makalesinde yaptığı…
“ … Kiracının kiralanandan beklediği ekonomik verimi ve geliri elde edememesi ekonomik ayıp sayılmaktadır. Bu husus özellikle kiraya verenin kiralanandan bir gelir elde etmeyi amaçladığı hallerde söz konusu olur. Kiraya verenin alış veriş merkezine yılda belli sayıda kişinin geleceğine ilişkin yaptığı bildirimin gerçekleşmemesi nedeniyle kiracının beklediği ciroyu elde edememesi ekonomik bir ayıp olarak kabul edilebilir. … ”…
O hâlde somut olayda da kiraya veren, alışveriş merkezi ile ilgili olarak bazı bildirimlerde…
Esasen doktrinde hâkim görüşe göre de, satım sözleşmesine ilişkin TBK.m.219’dan kıyasen…
Meseleyi doktrinde konuya ilişkin monografik çalışmasında ele alan İnceoğlu da bu…
“ … Her ne kadar 301. maddede açıkça ifade edilmiş değil ise de satım sözleşmesine ilişkin 219. maddeden hareketle ayıp konusunda ulaşılan ikinci unsur kiraya verenin, kiracıya bildirdiği niteliklerin kiralananda bulunmamasıdır. Doktrinde de hâkim görüş, bu durumu ayıp kavramı içinde değerlendirmektedir. Örneğin alış veriş merkezine yılda belli sayıda kişinin geleceğine ilişkin bir bildirim yapılması ya da kiralanan makinanın belli bir hızda dokuma yapabildiğinin belirtilmesi halinde, bu niteliklerin bulunmaması ayıp olarak değerlendirilecektir. Söz konusu nitelik bildirimi zımni olarak da yapılabilir. …”…
Görüldüğü üzere kiraya verenin taşınmazla ilgili bu nitelik bildirimlerinin açık…
Kısacası, kiracı, kiraya verenin kiralananda bulunduğunu belirttiği niteliklerin…
Gerçekten de bir taşınmazın iş yeri olarak kiralanmasındaki temel amaç, kiralanan…
Kiracının, kiraya verenin ayıp nedeniyle sorumluluğuna ilişkin hükümlerden yararlanabilmesi…
1. Genel Olarak
3. Kiraya Verenin Sorumluluğu
EN
TR
