Eşya Hukukunun Temel İlkeleri ve Kat Mülkiyeti Kanunu Hükümleri Uyarınca Arsa Payının Düzeltilmesi

2.Genel Giderlere Katılma Oranının Tespitinde Arsa Payı

KMK’nın 20. maddesi “Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma” başlığı altında düzenlenmiştir. Söz konusu düzenleme uyarınca, kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü bir anlaşma olmadıkça, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; anataşınmazın sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa ise kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. KMK’nın 20. maddesinin birinci fıkrasında açıkça belirtildiği üzere, kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü bir anlaşma olmadıkça maddede belirtilen oranda ortak giderlere katılmakla yükümlüdürler. Dolayısı ile giderlere katılmayı düzenleyen Kat Mülkiyeti Kanunu’nun bu hükmü emredici nitelikte değildir. Bağımsız bölüm malikleri, ortak giderlere katılma hususunu dilerlerse yönetim planında başka türlü düzenleyebilirler. Ancak başka türlü bir düzenleme bulunmamaktaysa, KMK m. 20 uyarınca, kat malikleri anataşınmazın sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa ise kendi arsa payı oranında katılmakla