Türk Medeni Kanununa Göre Haksız Yapı (TMK m. 722-TMK m. 724)

2.Malzeme Sahibinin Malzemesini Başkasının Arazisinde Kullanarak Yapı İnşa Ettirmesi Hâlinde

Malzeme sahibi, inşaat yaptığı arazinin başkasına ait olduğunu bilmiyorsa ve bilmesi de gerekmiyorsa(67) veya yapıyı inşa ettiği arazinin başkasına ait olduğunu bilmekle birlikte arazi malikinin taşınmazının kullanılmasına gösterdiği rızaya dayanarak hareket etmişse(68) ya da böyle bir rızanın mevcudiyetini varsaymakta haklı – diğer bir ifadeyle rıza göstermediğini bilmiyor ve üzerine düşen özen yükümlülüğünü ifa etmiş olmasına rağmen öğrenememiş- ise iyiniyetlidir(69). Bu bağlamda örneğin Sayfa 271resmi şekle uymama sebebiyle geçersiz yapılmış bir taşınmaz mülkiyetini devir borcu doğuran sözleşmeye dayalı olarak taşınmaza zilyet kılınan(70), Sayfa 272fiili taksim uyarınca kendisine parsel özgülenen(71), çift tapulu taşınmazı geçersiz tapu kaydına dayanarak iktisap eden(72), maliki olmadığını bildiği arazi üzerinde üst hakkı sahibi olduğunu sanan(73), arazi malikiyle anlaşarak ileride mülkiyetin kendisine geçirileceği inancında olan(74) ya da yolsuz Sayfa 273tescil maliki tarafından kendisine araziyi kullanma rızası gösterilen(75) malzeme sahibinin anılan taşınmazlara yapı inşa ederken iyiniyetli olduğu kabul edilmelidir. Bununla birlikte yapıyı Hazine arazisine(76), başkasına ait araziye(77) veya kendisine bozucu koşul ile bağışlanan taşınmaz üzerin-Sayfa 274

BOŞ SAYFA