İpoteğin Paraya Çevrilmesi

Sirmen, Türk lirası üzerinden tesis olunan ipoteğin yerine yabancı para ipoteği tesis edilebilmesi durumunda, enflasyon ortamında yabancı paranın zamanla o derece için daha önce Türk lirası olarak belirlenen sınırının aşılacağını ve bunun alt sıradaki rehinli alacaklılara zarar vereceğini, bunun kaçınılmaz olduğunu ifade etmektedir. Yazara göre böyle bir yabancı para ipoteği tesis edilebilmesi için alt derecelerdeki ipotekli alacaklıların rızala-

Reisoğlu, Türk lirası üzerinden tesis edilen ipotek derecesinin boşalmasının ardınan bunun yerine yabancı para ipoteği tesis edilmesinin ile kurulmuş rehinden sonra başka rehinlerin bulunması halinde, bu düzenlemenin büyük haksızlık yaratacağını ve ayrıca derece sisteminin güvencesine de aykırılık oluşturacağını ifade etmektedir. Yazara göre örneğin 1. derecede 100.000 Türk lirası bedelli ipotek bulunan bir taşınmazın 2. derecedeki müstakbel ipotek alacaklısı, kendi ipoteğinin bedelini, taşınmazın ekspertiz değerine göre ve 100.000 Türk liralık ipotek bedelini göz önünde tutarak belirleyecektir. 1. dereceye 100.000 Türk lirası karşılığı dolar üzerinden ipotek tesis edilirse 2. derecedeki ipotek bir 2 yıl içinde tamamen değersiz hâle gelebilecektir. Uygulamada tüm ipoteklerde boş dereceden istifade hakkı tanınması, bu haksız düzenlemeyi ipotekler açısından bir ölçüde bertaraf etmektedir. Yazara göre de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün bu konudaki genelgesi, yani, yabancı para ipoteğinin değerinin tesis tarihindeki Türk lirası tutarını aşamayacak olması, yabancı para ipoteği ile Türk lirası üzerinden ipotek tesis edilmesi arasındaki farkı kapatmaktadır. Bu anlamda bu kayıt hakkaniyete uygun, ancak TMK m.851/3’e aykırıdır(414)…