Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel +
pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
2. Yıkıma Konu Yapının Malikler Tarafından Yeniden Değerlendirilmesi İçin Gerekli Çoğunluk
Kat Mülkiyeti Kanunu m. 44’ e göre; …
“Ana gayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında 24’üncü maddenin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi için: …
a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi; …
b) Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni ilaveler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tesbit edilmesi;…
c) İlave edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi senetle, 14’üncü maddeye göre kat irtifakı kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasiyle 13’ üncü madde hükmüne göre bağlantı sağlanması; …
Şarttır”.…
Bu halde Kanunda gayrimenkulün üstüne kat ilavesi yapılabilmesi için oybirliği aranmışken,…
6306 sayılı Kanun m. 6 ve Uygulama Yönetmeliği m. 15 hükmünde ise depremde yıkılma…
Kanun m. 6’ya göre riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında uygulama yapılan etap…
Bu halde her iki hüküm değerlendirildiğinde, öncelikle gönüllülük esasına göre anlaşma…
Kanaatimizce 6306 sayılı Kanun’un amacında Medeni Kanun’daki gibi pay ve paydaş çoğunluğunu…
Böylece Kanun öncelikle oybirliğinin sağlanması ve tüm maliklerin alınacak karardan…
Kanun sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların üçte iki ile karar alması düzenlemesini…
6306 sayılı Kanun sayılan işlemler bakımından getirilen üçte iki çoğunluk üzerinde…
İşte bu durumda çoğunluğa uymayan paydaşların paylarının ellerinden alınması ve…
1. Yapının Yıkımı Yerine Güçlendirmesi
II. 6306 Sayılı Kanun Hükümlerinin Kira Sözleşmesine Olan Etkisi
EN
TR
