Yararı Kalmayan ya da Azalan İrtifak Haklarının Sona Ermesi (MK. m. 785)

İkinci görüşe göre(212) kira sözleşmesi ile intifa hakkı birbirinden bağımsız ele alınmalıdır. İntifa hakkının sona ermesi, kira sözleşmesini sona erdirmez. Ama intifa hakkının sona ermesi dolayısıyla taşınmazı kiraya veren eski intifa hakkı sahibi, artık kira sözleşmesinden kaynaklanan borcunu ifa edemeyeceğinden, kiracı sözleşmeye aykırılık hükümlerine başvuracaktır. Bu durumda hukuki sonuçlar, intifa hakkından bağımsız olarak, kira sözleşmesini düzenleyen hükümlere göre ortaya çıkar. Bu görüş, intifa hakkının kullanımının devri ile intifa konusu malın kiralanmasının birbirinden farklı kavramlar olduğu düşüncesine dayanır. İntifa hakkının kullanımını devralan, devredenin intifa hakkı sahibi olduğunu bilmektedir. İntifa hakkının kişiye sıkı surette bağlı kılınması ihtimalinde, intifa hakkının kullanımının devri mümkün değilse de, semerelerinden yararlanma yetkisi çerçevesinde intifa konusunun kiraya verilmesi mümkündür. MK m. 806/f. II hükmü ile hakkın devralınması halinde malikin haklarını doğrudan devralana karşı ileri sürebileceği düzenlenmesi ile, hakkın kullanımını devralan kişi, malik karşısında intifa hakkı sahibi ile eşdeğer bir konuma getirilmiştir. Oysa intifa hakkı sahibinin intifa konusu malı kiraya vermesi ve sonrasında intifa hakkının sona ermesi ihtimalinde, intifa hakkı sahibinin kiracısının durumu, malik ile kira sözleşmesi akdeden herhangi bir kiracının durumu ile aynıdır. Böyle bir halde, kıyasen TBK m. 310’un uygulanması ile intifa hakkı sahibinin kiracısının kiracıları koruyan hükümlerden faydalandırılmaları gerekir(213).…

Yargıtay’ın konuya ilişkin kararları çelişkilidir(214).…