EN
TR
Tapu siciline güven ilkesinden yararlanabilmek için gerekli olan ilk şart tescilin…
TMK m. 1023 uyarınca; tapu siciline güvenin dayanağı olabilecek kayıt türü ise tescildir.…
Tapu siciline güven ilkesi, tapuda işlem yapan kişiye tescil ve ayni haklar konusunda…
Kat mülkiyetine tabi taşınmazlar bakımından konu incelendiğinde, kat irtifakı kurulduğunda,…
Kanaatimizce incelemekte olduğumuz arsa payı, KMK m. 13 gereğince bağımsız bölüme…
Her ne kadar arsa payının hatalı kaydı bir nevi yolsuz tescil niteliği taşısa da,…
Öğretide yer alan diğer bir görüş uyarınca(159), arsa payının hatalı kaydı halinde yolsuz tescile dayalı iyiniyetli olarak bağımsız bölüm üzerinde sonradan mülkiyet hakkını iktisap eden üçüncü kişinin TMK m. 1023 uyarınca yolsuz tescile güveni korunmaz. Biz de bu görüşe katılmaktayız. Zira bağımsız bölümlere ilişkin arsa payının gerçek değerine uygun tapu siciline yansıtılmamış olması her ne kadar bir nevi yolsuz tescil niteliği taşısa da yine de hatalı arsa payının iyiniyetle iktisabı konusunun kat mülkiyetinin hukuki niteliği dikkate alınarak değerlendirilmesi gerekir. Bilindiği üzere kat mülkiyetinde arsa ile ortak yerler arasında eşyaya bağlı mülkiyet ilişkisi kurulmuş olup, arsa ve ortak yerlerdeki paylı mülkiyet payları bağımsız bölümün mülkiyetine ayrılmaz şekilde bağlanmıştır. Bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkına kim sahipse arsa payına ve ortak yerlerdeki mülkiyet payına da o sahiptir. Kat mülkiyeti ilişkisinde bağımsız bölümler ile arsa payları arasında mutlak ve sıkı bir bağ bulunmaktadır. İşte bu bağın sağlanması ve korunması amacıyla KMK m. 3/II’de arsa paylarının hatalı kaydı halinde, her bir bağımsız bölüm malikine arsa paylarının düzeltilmesini talep etme hakkı verilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu m. 3/II’de özel olarak düzenlenen arsa payının düzeltilmesi davası bir anlamı ile kat mülkiyeti sisteminin özünü teminat altına alma, bağımsız bölüm değeri ile arsa payı değerlerinin birbiri ile oranlı olmasını sağlama amacı taşımaktadır. Kat mülkiyetinin Türk Hukuku’ndaki gelişimi dikkate alındığında, Medeni Kanun’da değil de özel bir kanun ile düzenlenmesi de kat mülkiyetinin kendine has özellikleri bünyesinde barındırdığının bir göstergesidir. Bu bakış açısı ışığında, -ileride detaylı olarak açıklanacağı üzere- hatalı arsa payının kaydı halinde TMK m. 1023 anlamında tapu siciline güven ilkesinin uygulanması söz konusu olmamalıdır(160)…
