Kanundan ve Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı

Yargıtay’ın 2023 tarihli yeni bir kararına(475) konu olayda davalı alıcı taşınmazı devraldığı gün bankadan kendi lehine ipotek tesis edilmiştir. Davalı aynı davada devrin miras hukukuyla ilgili amaçlarla yapıldığını ileri sürmüştür. Davacı ipotek kaydından ari olarak mülkiyetin kendi adına tescil edilmesini istemiştir. İlk derece mahkemesi miras hukukuyla ilgili bir amacın bulunduğundan bahisle önalım hakkının doğmadığına ve ipoteğin muteber olduğuna karar vererek davayı reddetmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi tanığın beyanını esas alarak devrin miras hukukuyla ilgili bir amaçla devredilmediğini, önalım hakkının kullanılabileceğini ve ipoteğin fekkine karar verilmesi gerektiğinden bahisle ilk derece mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir. Davalının temyizi üzerine Yargıtay önalım hakkının doğduğu meselesi ile ilgili davalının temyiz itirazını yerinde görmemekle beraber ipoteğin fekkine karar verilmesi için bankanın kötüniyetli olup olmadığına dair bir saptama yapılması gerektiğinden hükmün bu yönüyle bozulmasına karar vermiştir. Kanaatimizce şerh edilmiş sözleşmesel önalım hakkı bakımından tapu sicilinden anlaşılabilen şerhin varlığı bankanın iyiniyetini ortadan kaldırır. Aynı