EN
TR
Hukukumuzda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde sonradan bu taşınmaz üzerinde…
-
Git
: -
Favorilere ekle veya çıkar
-
Görüntüleme Ayarları:
A⇡ Yazı karakterini büyüt
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
Sayfa numarasını gizle
Bağlantılar
Yayıncı:
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Kasım 2017
ISBN:
978-605-152-506-8
Baskı:
1
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Kasım 2017
ISBN:
978-605-152-506-8
Baskı:
1
Yazarlar:
Başak Baysal, Emrehan İnal
Editör:
Başak Baysal, Emrehan İnal
Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel + pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ŞERHİ VE KAT İRTİFAKI
M. Turgut ÖZ*…
I. Genel Olarak
Ülkemizde çok yaygın bir uygulaması olan ve “kat karşılığı inşaat sözleşmesi” olarak…
II. Taşınmaz Satış Vaadinin Şerhi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Şerhi
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan hakların şerhi, Yeni TBK’nın 1009.maddesinde…
1.1.2002 tarihinde TMK m.1009 hükmü ile yürürlüğe giren arsa payı karşılığı inşaat…
Bu bakımdan, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin çift tipli karma sözleşme…
III. Asıl Amacın Yüklenicinin Korunması Olması
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin şerhi bakımından ilk tartışma, bunun sadece…
TMK m.1009 metnine bakıldığında, sözleşme tarafından söz edilmeksizin, “Arsa payı karşılığı inşaat …… sözleşmelerinden doğan haklar …tapu kütüğüne…
Tapu Kanunu m.26 /f. 6 metninde, “…arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri de taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilir.” denmektedir.…
17.8.2013 Tarihli Tapu Sicil Tüzüğü’nün (RG 28738) m.47/ c hükmünde şerhler için…
Bu ifadelerin hiç birinde, yüklenicinin hakkından veya yükleniciye verilecek mülkiyet…
Gelgelelim, bu sözleşmelerdeki somut hukukî durum ve olası hukukî sonuçlar bakımından…
Şerhin bir taşınmazın tapu sicilindeki “şerhler” sütununa yazılacağından kuşku yoktur.…
Şu halde, bu şerhin getirilmesinde en azından asıl göz önüne alınan hususun yüklenicinin…
Nitekim, bu şerhin uygulanmasına ilişkin olarak, 3.3. 2013 tarihli Çevre ve Şehircilik…
IV. Şerhli Mülkiyet Paylarının Yüklenicinin Mülkiyetinde Olması Hâli
İş sahibinin arsa payı yükleniciye devredildikten sonra yüklenici tarafından bu payın…
Birincisi eşyaya bağlı borç etkisi dolayısıyla(8) arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan ilişkinin yeni malike geçmesidir. Bunun anlamı, yeni malikin şerh mevcutken yükleniciden devraldığı pay oranında iş sahibine karşı yüklenicinin inşaatı tamamlama edimini kısmen üstlenmiş
İkincisi, iş sahibinin yükleniciye devrettiği payı hukukî bir sebeple geri alma hakkı…
Akla gelen ilk durum, inşaat ediminin imkânsızlaşmasıdır. Hemen belirtelim ki, arsa…
Uygulamada en sık rastlanacak durum olan yüklenicinin temerrüdünde, iş sahibi borçlu…
İkinci muhtemel durum iş sahibinin yükleniciye devrettiği arsa paylarının iadesi…
TBK m.125/f.3 uyarınca borçlu temerrüdü sebebiyle sözleşmeden dönme ve TBK m.473/f.1…
İlk olarak, Yargıtayımız uzun süredir yerleşik uygulamasında, yüklenicinin temerrüdü…
Bu içtihadın sağlam bir teorik açıklamasını karar gerekçelerinde bulmak mümkün olmamaktadır.…
Ancak, bir diğer görüşe göre, dönülen sözleşme uyarınca bir tarafa taşınmaz mülkiyeti…
Belirtelim ki, aynî etkili dönmede de TMK m.1009 hükmündeki şerhe yer yoktur. Zira,…
Geriye sözleşmeden dönmenin etkisi konusunda “yeni dönme görüşü” denilen ve uygulamada…
Özel bir durum da Yargıtay’ın yüklenicinin işin büyük kısmını bitirmişken temerrüde…
Bütün bu açıklamaları toparlarsak, TMK m.1009 hükmünde düzenlenen arsa payı karşılığı…
V. Şerhli Mülkiyet Paylarının İş Sahibinin Mülkiyetinde Olması Hâli
TMK m.1009 uyarınca arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin şerhi hemen daima yüklenicinin…
Bunlardan ilki, sicile verilen şerhin eşyaya bağlı borç etkisinin nasıl mümkün olacağı…
Şerhten sonra iş sahibinin arsa payını kısmen üçüncü kişiye devretmesinden kaynaklanan…
VI. Kat İrtifakı Bulunan Durumların Şerh Bakımından Önemi
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun bizim hukukumuza mahsus olarak getirdiği bir kurum…
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda “kat irtifakı” kurumunu düzenleyen hükümler şunlardır:…
KMK m. 1/f.2: “Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulabilir.”…
KMK m.2/c: “Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına (kat irtifakı); bu hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi)….denir.”…
KMK m.3/f.2,3: “ Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa…
Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen çevrilir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir.” …
KMK m.10/f.1: “Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar.”…
İHALE İLE İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ARASINDAKİ İLİŞKİ
TÜRKİYE’DE KENTSEL DÖNÜŞÜM TRAJEDİSİ: 6306 SAYILI KANUN’UN UYGULANMASINDA YARGIYA GÖTÜRÜLEN SORUNLAR
