1. İfraz ve Tevhit (İsteğe Bağlı Parselasyon) Uygulamaları

a. Genel Olarak İfraz ve Tevhit

“Tapu kütüğünün müstakil bir sayfasında kayıtlı taşınmazın ilgilisinin talebi üzerine İmar Kanunu gereğince iki ya da daha fazla parçaya ayrılıp, yetkili idarenin onayı alındıktan sonra yeni oluşan her bir parçanın ayrı bir parsel numarası altında ayrı bir kütük sayfasına kaydedilmesi ifraz, tapu kütüğünün ayrı ayrı sayfalarında kayıtlı, birbirine bitişik iki ya da daha fazla parselin ilgilisinin talebi üzerine İmar Kanunu gereğince tek bir parsel numarası altında birleştirilerek kütüğün ayrı bir sayfasına tescili ile tek bir tapuya bağlanması tevhit olarak nitelenmektedir.”

İfraz ve tevhit işlemi için söz konusu taşınmazın belediye ve mücavir alan sınırları…

“…Yapılan uygulamanın, düzenlemeye bağlı tutulan yerlerin gereksinimi olan genel hizmetlerle ilgili tesislerin, o bölgeye hizmet edeceği göz önünde bulundurularak, düzenlemeye giren tüm parsellerin katkısı ile bu alanların sağlanması amacına yönelik olduğu, bu tesislerin yer aldığı imar parsellerinin yalnız isabet ettiği parsele değil, düzenlemeye giren tüm parsellere alanları oranında pay verilmek sureti ile sosyal bir denge kurulduğu, şehirlerde imar girişimlerinin başlamasıyla taşınmazlarda meydana gelecek değer artışı göz önüne alındığında sözü edilen kuralın öngördüğü oranın demokratik toplum düzeninin gereklerine ters düştüğünü söylenemeyece(ktir).”(134)…

“3194 sayılı Yasanın 18. maddesi uyarınca yapılan parselasyon işlemlerinin imar planı bulunan alanlarda plan hükümlerine uygun olarak imar parselleri oluşturmak amacıyla yapılabileceği açık olduğundan, koruma kurulunun doğal sit alanı kararına dayalı olarak koruma amaçlı imar planı yapılıncaya kadar planı bulunmayan ve sadece o bölgede söz konusu imar planı yapılıncaya kadar uygulamayı öngören yapılanma şartlarına göre parselasyon işlemi yapılması mümkün olmadığından bu husus araştırılmaksızın davanın reddi yolunda verilen idare mahkemesi kararında isabet görülmemiştir.” (137)…

“..(D)ava konusu imar uygulamasının yapıldığı alanda tescilli eser olması nedeniyle davalı idarece koruma bölge kurulundan görüş sorulması üzerine…kurul kararında; dava konusu imar uygulaması ile, hisseli olan tescilli yapı parselinden müstakil parsel oluşturulması, mevcut imar planında yol olarak görülen yerde imar parseli oluşturularak imar planına aykırı uygulamaya gidilmiş olması ve düzenleme sınırının yol ekseninden geçirilmiş olması nedenleri ile … imar uygulamasının uygun olmadığına karar verildiği, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca, kamu kurumu ve kuruluşları ve belediyeler koruma bölge kurullarının kararlarına uymak zorunda olduklarından, hukuka aykırı olan dava konusu encümen kararının geri alındığına ilişkin yeni bir karar alınması veya bu işlemi kaldıran yeni bir işlem tesis edilmesi gerekirken, halen hukuk aleminde varlığını sürdüren dava konusu işlemde belirtilen nedenle hukuka uyarlık görülmediği…” (sonucuna varılmıştır).(140)…

b. Koruma Alanlarındaki İfraz ve Tevhit Uygulamaları

2. Arazi ve Arsa Düzenlemesi (Resen Parselasyon)

a. Genel Olarak Arazi ve Arsa Düzenlemesi

b. Koruma Alanlarında Gerçekleştirilecek Arazi ve Arsa Düzenlemeleri

Koruma Alanlarındaki İmar Uygulamaları

You only have rights to document if you have Profesyonel + package.

B. Parselasyon Uygulamaları

1. İfraz ve Tevhit (İsteğe Bağlı Parselasyon) Uygulamaları

a. Genel Olarak İfraz ve Tevhit