Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel +
pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
B.Taşınmazın İdaresi ve İşletilmesi Kapsamında Alınabilecek Tedbirler
1.Olağan Tedbirler
İpotekli taşınmazın idaresi ve işletilmesi kapsamında, taşınmazın ve onun ekonomik…
Olağan tedbirler, örnek mahiyetinde, şu şekilde ifade edilebilir:…
Küçük ölçekli tamiratların yapılması ve bunların masraflarının ödenmesi. Küçük ölçekli tamirat ifadesi ile kastolunan, taşınmazdaki muslukların tamir edilmesi, camların takılması, kırık camların yenileri ile değiştirilmesi gibi fazlaca bir maliyete sebep olmayan standart denebilecek bakım işleridir. Bir bakım işinin küçük ölçekli olması, kuşkusuz bakımın maliyetine endekslidir.…
Ekme-biçme işlerinin organizasyonunun yapılması. Bu husus, tarımsal nitelikteki arazilerin yönetimi bakımından önem arz etmektedir. Zira tarım
Mutat sigorta sözleşmelerinin yapılması ve yenilenmesi. İcra dairesi örneğin, yangına veya doğal afetlere karşı yapılması zorunlu sigortalar dışında da taşınmazı sigortalatabilir. Yine icra dairesi, özellikle taşınmazın ziyaret edilmesi veya taşınmazda bakım yapılması gibi durumlarda meydana gelebilecek olası zararlara karşı taşınmazı sigortalatabilir…
Yeni kira sözleşmeleri akdedilmesi, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi, kiracının kiralanandan tahliyesi, gerekirse icra takibi yolu ile bile kira bedellerinin tahsilinin sağlanması, kira bedelleri için hapis hakkının ileri sürülmesi.…
Burada ayrıca ifade etmek gerekir ki, icra dairesi, taşınmazın idaresi ve işletilmesi…
Gaz, su, elektrik ve benzeri giderlerin, özel ve resmî borçların ödenmesi. Bu giderler, taşınmaz bakımından süreklilik arz edebilecek ödemelerdir. Ancak bu giderlerin icra dairesince ödenebilmesi için söz konusu gidere sebebiyet veren hizmetin kesilmesinin, taşınmaz aleyhine bir durum yaratır mahiyette olması gerekir. Örneğin, soğuk bir coğrafyada su borularının patlamaması veya boruların içindeki suların donma tehlikesine karşı gazla çalışan ısıtma sisteminin taşınmazın icra dairesince idaresi kapsamında aktif hâlde tutulması isabetli olabilir. Yine örneğin, havuzlu bir işletmenin su gideri, taşınmazın idaresi ve işletilmesi kapsamında icra dairesince karşılanabilir. Gelir getiren bir eğlence merkezi bakımından, elektrik gideri, icra dairesince taşınmazın idaresi ve işletilmesi kapsamında ödenebilir. Özel borçlar bakımından, örneğin, kat mülkiyetine konu bir bağımsız bölüm söz konusu olduğunda, taşınmazın icra dairesince idaresi ve işletilmesi süresince doğacak aidatlar icra dairesince ödenebilir. Zira bağımsız bölüm maliki bakımından bu giderin ödenmesi gerekir. Yine bu aidatlar kural olarak devam eden bakım vb. işler için toplanmakta ve bunlar da taşınmazı ve ekonomik değerini korumaktadır.…
A.Genel Olarak
2.Olağanüstü Tedbirler
EN
TR
