Kat Mülkiyeti I

Öğretide bazı yazarlar ise(1655), eklentinin niteliği gereği kira sözleşmesinin konusunu oluşturup oluşturamayacağı ayrımını yaparak meseleyi ele almaktadır. Buna göre, KMK md.6/f.1 gereği eklenti sayılabilecek olan elektrik veya havagazı, su saati yuvaları niteliği gereği kira sözleşmesine konu olamaz. Buna karşılık garaj, kömürlük veya depo gibi başlı başına kullanılma ve yararlanma olanağı veren ve eklenti sayılanlar, fiili hâkimiyet kurulmasına zilyetlik tesis edilmesine imkân veren yerlerdir. Dolayısıyla bu nitelikteki eklentiler bakımından ayrı değerlendirme yapılmalı ve kira sözleşmesinin “borçlandırıcı” nitelikte bir hukukî işlem olduğu göz önüne alınmalıdır. Eşya hukukuna ilişkin tasarruf işlemleri bakımından belirlilik ilkesi söz konusudur(1656).…

Öğretide diğer görüş uyarınca ise(1658), önemli olan kira sözleşmesinde tarafların iradesidir. Buna göre taraflar, sadece bağımsız bölümün kira sözleşmesinin kapsamında olacağını ve kiracının bağımsız bölümün eklentisini kullanamayacağını kararlaştırabilirler. Kira sözleşmesinin bu hükümleri geçerlidir. Bizim de katıldığımız bu görüşe göre, KMK md.6/f. son kira sözleşmesi gibi borçlandırıcı…