Kat Mülkiyeti I

Öğretideki bazı yazarlara göre(1452), kat malikinin ortak yerleri tek başına kullanma yetkisini tanıyan hükümlerin kaynağı yönetim planıdır. Kanun koyucu KMK md.16’da ortak yerler üzerinde kat maliklerinin müşterek kullanma hakkı olduğunu düzenlemiştir. Sözleşme niteliğinde olan yönetim planı ile bu hak tanındığına göre, hak, şahsi hak niteliğindedir. Sözleşme niteliğindeki yönetim planından aynî hak doğmaz. (Taşınmazlarda) Aynî hakkın doğması için resmi şekle uygun olarak borçlandırıcı işlemin ve tasarruf işleminin (tescilin) yapılması gerekmektedir. Oysa adi yazılı şekilde yapılan yönetim planı şekil eksikliği nedeniyle mülkiyet hakkı tanıyamaz. Yönetim planının beyanlar hanesinde gösterilmesi de yönetim planından doğan bu hakkın nisbi hak olduğunu gösterir; zira beyanlar nisbi hakların güçlendirilmesine veya aynî hak mahiyetini kazanmasına etki etmez. Bu gerekçelerle, aksine bir düzenleme olmadığı için, yönetim planının bu tür hükümleri hak sahibine nisbi-alacak hakkı sağlamaktadır. Aksine bir kanun hükmü bulunmadığı için bu haklar, TBK md.125 gereği on yıllık zamanaşımı süresine tabidir. Eğer yönetim planından doğan hak zamanaşımına uğramışsa yönetim planının bu konuya ilişkin hükümleri geçerli olmadığından iptal edilmelidir.

Bazı yazarlara göre ise(1453), KMK md.16/f.2’de…