Alışveriş Merkezi Kira Sözleşmelerinde Ortak Gider

“…KARAR : Davacı, davalı ile aralarında davalıya ait ... AVM’de bulunan bir kısım taşınmaza dair kira sözleşmesi düzenlendiğini, davaya konu taşınmazın yönetiminin de davalı şirket tarafından yürütüldüğünü, sözleşme kapsamında davalı şirketin, gerek AVM’nin yönetilmesi gerekse de AVM’de bulunan işyerlerinin cirolarını arttırmak amacıyla AVM’nin tanıtımını gerçekleştirmek üzere taraflarından ortak alan gideri adı altında paralar topladığını, davalı şirket tarafından bu paraların kullanım alanıyla orantılı toplandığı bildirilmesine rağmen AVM’de bulunan bazı işyerlerinden kullanım alanını küçük göstermek suretiyle gerekenden daha az para toplayarak ve AVM’nin tanıtımını gerektiği gibi yapmayarak diğer işyerlerinin zarara uğramasına sebebiyet verildiğini bu sebeple AVM de açılan birçok işyerinin kısa sürede kapandığını beyanla tüm bu hususlar nazara alınarak davalı tarafın kendisine yüklenen sorumluluklarında kusuru ve ifa eksikleri sonucu neden olduğu müspet zararlarının tespitini ve tazminini istemiştir.

Davalı, davanın reddini istemiştir.…

Mahkemece, davacı tarafından davalı ile aralarındaki kira sözleşmesi sebebiyle tazminat talebi için dava açılmışsa da taraflar arasındaki ihtilafın kira sözleşmesinden değil T.B.K.’nun 502. maddesinde belirtilen vekalet sözleşmesinden kaynaklandığının bu sebeple görevli mahkemenin belirtilerek Asliye Ticaret Mahkemesi olduğunu belirterek mahkemenin görevsizliğine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.…

1-)01/10/2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK’nun 4/1-a maddesine göre “Kiralanan taşınmazların, 09.06.1932 tarihli ve 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine dair hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda” Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir. Mahkemelerin görevi kamu düzenine dair kurallardan olup, yargılamanın her aşamasında istek üzerine, ya da re’sen gözetilmesi gerekir.…

Somut olayda, uyuşmazlık, kiracı tarafından kiraya veren AVM yönetimine karşı açılan tazminat istemine dair olup, taraflar arasında kira sözleşmesi bulunmakta ve davaya konu tazminat istemi kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklerin ifa edilmemesinden kaynaklanmaktadır. Dava, 24.09.2014 tarihinde 6100 Sayılı HMK’nın yürürlüğe girmesinden sonra açıldığına göre görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Mahkemece işin esasına girilerek esas hakkında bir karar verilmesi gerekirken, Asliye Ticaret Mahkemesi’nin görevli olduğundan bahisle görevsizlik kararı verilmesi doğru değildir…”…