Sözleşmelerin Şekli ve Şekil Yönünden Hükümsüzlüğü

İsviçre Federal Mahkemesi’nin bir diğer kararında(495) ise taraflar arasında akdedilen taşınmaz satış sözleşmesinin tâbi olduğu resmî şekil şartının, yine bu sözleşmenin tarafları arasında gerçekleştirilen ve borç tanımasını içeren ek anlaşma bakımından da etkili olup olmayacağı üzerinde durulmuştur. Taraflar arasında gerçekleştirilen bu ek anlaşmada, satıcının satış sözleşmesine konu olan taşınmazla ilgili olarak gerçekleştirmiş olduğu ek inşaat işleri için sabit bir miktar belirlenmiş ve alıcı bu miktarın ödenmesine ilişkin borcu adi bir senetle tanımıştır. Federal Mahkeme, gerçekleştirilen ek inşaat işlerinin, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının kazanılması ile ayrılmaz bir biçimde bağlı olduğunu kabul etmiş, bununla birlikte alıcının borç tanımasını içeren anlaşmanın karşılığının, taşınmaz mülkiyetinin devri konusundaki borç olmadığını belirtmiştir. Gerçekten, borç tanımasını içeren anlaşmanın karşılığı, taşınmaz mülkiyetinin devri konusundaki borç değil; satıcı tarafından gerçekleştirilmiş olan ek inşaat işleridir. Dolayısıyla taşınmaz satış sözleşmesinin bir unsuru olarak nitelendirilmesi mümkün olmayan bu anlaşmayı, kendi içerisinde edim-karşı edim dengesini sağlamış, bağımsız bir sözleşme olarak kabul etmek gerekir. Sonuç itibarıyla, taşınmaz satış sözleşmesinin tâbi olduğu resmî şekil şartı, bu anlaşma bakımından söz konusu olmayacaktır(496).…