EN
TR
Yapı kavramından ne anlaşılması gerektiği kanun koyucu tarafından İmar Kanunu’nda…
-
Git
: -
Favorilere ekle veya çıkar
-
Görüntüleme Ayarları:
A⇡ Yazı karakterini büyüt
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
Sayfa numarasını gizle
Bağlantılar
Yayıncı:
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Temmuz 2017
ISBN:
978-605-152-561-7
eISBN:
978-605-7542-44-1
Baskı:
1
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Temmuz 2017
ISBN:
978-605-152-561-7
eISBN:
978-605-7542-44-1
Baskı:
1
Yazarlar:
Hasan Gök
Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel + pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
C. Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzni
İmar Hukuku’nun temel amacının düzenli ve sağlıklı bir kentleşme olduğu tartışmasızdır.…
Yukarıda yer verilen tanımlardan anlaşılacağı üzere yapı ve bina kavramları birbirinden…
1. Yapı Ruhsatı
a. Genel Açıklamalar
Gerek koruma rejimine tabi olan alanlarda, gerekse de genel imar rejimine tabi olan…
Anayasa Mahkemesi’nin, kim tarafından hangi ada ve parselde ne tür bir inşaat yapılmasına…
b. Koruma Rejimine Tabi Yapılarda Ruhsat Süreci
Sit alanı olarak ilan edilen alanlarda inşa edilecek olan yapılar ile tescilli kültür…
Koruma rejimine tabi olan yapılar için de ruhsat verme yetkisi genel imar rejimine…
Sit alanında ya da sit alanı dışında olsa bile tescilli bir yapının koruma alanında…
Yapı ruhsatı verilmeden önce ilgili sit türüne göre aranan özel koşulların yerine…
Kentsel arkeolojik sit alanlarında ise yapı ruhsatının imar planına uygun olarak…
“…(T)arih öncesinden günümüze kadar gelen çeşitli medeniyetlerin ürünü olan, yaşadıkları devirlerin sosyal, ekonomik, mimari ve benzeri özelliklerini yansıtan kent ve kent kalıntılarını içeren ve korunması gerekli sit alanında kalan yapıların yıkılmış olsa bile aslına uygun olarak yeniden inşa edilebilmesi için bu yapıların TAKS oranının imar planında öngörülen TAKS değerinden büyük olması halinde imar planı ile getirilen TAKS değerinin istisnası olarak yapının TAKS değerinin esas alınması gerektiği sonucuna varılmaktadır.”(161)…
Danıştay bu kararı ile kentsel sit alanında daha önce var olan bir yapının, mevcut…
Bir yapı doğrudan sit alanında yer almasa veya tescilli parsel üzerinde bulunmasa…
Genel imar rejimine tabi olan alanlarda yapı ruhsatı verilirken imar planında öngörülen…
Öte yandan, İmar Kanunu’nda kamuya ait yapılar için ruhsat alma koşulları kolaylaştırılmış
c. Yapı Ruhsatının Düzenlenmesinde Koruma Kurulu/Komisyonu ve KUDEB İlişkisi
Yukarıda da açıklanmış olduğu üzere koruma rejimine tabi olan alanlarda yapı ruhsatı…
2863 sayılı Kanun’daki düzenlemeler çerçevesinde KUDEB’ye verilen yetkileri ikiye…
Eğer sit alanı ilan edilen bölgeyi kapsayan koruma amaçlı imar planı yürürlüğe girmiş…
Koruma amaçlı imar planının onaylanmış olduğu sit alanlarında kültür ve tabiat varlığının…
Sonuç itibarıyla, kültür ve tabiat varlıklarının bulunmadığı parsellerde KUDEB kararı…
“…Kanunun herhangi maddesinde KUDEB’nın proje onaylama yetkisi bulunduğuna dair ne bir açık, ne kapalı kural, ne de imalı bir kural mevcuttur. Bu durumda, gereke KUDEB ve gerekse bünyesinde KUDEB bulunduran idarelerin sit alanlarında tescilli parseller hariç parsellere ilişkin proje onaylama yetkisi bulunmamaktadır. O halde, “uygulama projelerini karara bağlamak” yetkisi koruma bölge kurullarında olduğundan KUDEB’nin içinde bulunduğu idarelerin koruma bölge kurulları tarafından karara bağlanmamış projelere dayanarak inşaat izin verme yetkileri olduğu kabul edilemez.”(172)…
Bitişik parselde yer alan tescilsiz yapıların tamirat ve tadilatları konusunda Kültür…
2. Yapı Kullanma İzni
Yapı kullanma izni ya da uygulamadaki adıyla iskan, yapının daha önce ilgili idareden…
Yapı kullanma izni verilmesi talebi yapı ruhsatını düzenlemiş olan idareye yöneltilir.…
Genel imar rejimine tabi olan yapılar için yukarıda belirtilen yapı kullanma izni…
Koruma uygulamalarının genelinde olduğu gibi yapı kullanma izni hususunda da asıl…
Danıştay ise, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni arasında bir ayrım yapmakta ve taşınmaz…
“…(T)aşınmaz kültür ve tabiat varlıkları, bunların koruma alanları ve sit alanlarında inşaat ruhsatı verme aşamasında koruma bölge kurullarından izin alınacağı ancak Belediye mücavir alan sınırları içinde yapı kullanma izin belgesi verme görev ve yetkisinin belediyelere ait olduğu sonucuna varılmaktadır. /Bu noktadan hareketle, yasa ile verilmemiş bir
Bu karar koruma işlevini tehlikeye düşürebilecek yanlış bir yoruma dayanmaktadır.…
Yapı kullanma izninin alınması yapının elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden…
b. Koruma Alanlarında Gerçekleştirilecek Arazi ve Arsa Düzenlemeleri
D. Plana ve Ruhsata Aykırı Yapılara Uygulanacak İdari Yaptırımlar
