TR
EN
Kanun koyucunun, TMK m.895/1’in ve TMK m.897’nin aksine TMK m.893/1, b.3’te “.. yükleniciden alacaklı olan alt yüklenici ..”…
Zanaatkârlar veya yüklenicilerin malike yönelik alacakları bakımından herhangi bir…
İsviçre Hukuku’nda, Türk Hukuku’ndan farklı olarak, zanaatkâr veya yüklenicilerin borçlusu bir kiracı veya taşınmazda başka bir sıfatla hak sahibi bir kişi ise bu hakkın, kural olarak, ancak malikin işin yapılmasına izin vermesi hâlinde söz konusu olabileceği hüküm altına alınmıştır (ZGB m.837/2). Bu hususta herhangi bir düzenlemenin söz konusu olmadığı Türk Hukuku’nda da doktrinde benzer yönde, yapı veya diğer işlerin malik dışında biri tarafından, örneğin, taşınmazda kiracı olarak bulunan bir kişi tarafından yaptırılıyor olması durumunda TMK m.893/1, b.3 uyarınca ipotek tescili için malikin buna rıza göstermiş olması gerektiği ifade edilmektedir(314).…
Zanaatkâr veya ana yüklenicinin malikten olan alacağı için tescil edebileceği ipotek…
Zanaatkâr veya yüklenicilerin kanunî ipotek haklarının tescili durumunda, düşünceler…
Alacaklı lehine bu yönde bir ipotek tescil edilebilmesi için alacağın yeterli bir…
Bu ipoteğin tescilinin, zanaatkâr veya yüklenici tarafından yöneltilecek taleple,…
Burada TMK m.895/1’in de değerlendirilmesi gerekir. Bu düzenleme uyarınca, zanaatkârların…
Burada ayrıca, TST m.56’ya da değinmek gerekir. Bu düzenleme uyarınca, işe başlama…
Zanaatkâr veya yüklenici tarafından tapu dairesine yöneltilen talep üzerine tapu…
Alacak hakkının malik tarafından kabul edilmesi veya mahkemece bu konuda bir karar…
Malikin alacağın varlığını kabul etmesi şartı, malik tarafından, alacağın ikrar edildiği…
Malikin alacak hakkına dair kabulü, en geç ipoteğin tescili anında mevcut olmalı…
Alacaklı, malikin, alacak hakkına dair kabulünü mevzuat itibariyle her türlü delil…
Yukarıda da ifade edildiği üzere, malikin, alacak hakkı bakımından kabulünün söz…
Malik, alacak hakkını kabul etmez ve mahkemece de işin tamamlanmasından itibaren…
Yapı ipoteği hakkı sahiplerinin tatmin edileceği sıra bakımından kanun koyucu özel…
Taşınmaz üzerinde yapı ipoteği tescil edildikten sonra yeni bir yapı ipoteği tescil…
Bu durumda, alacaklardan bazılarının muaccel olup olmamasının da önem arz etmediği…
TMK m.896, korunmaları gerektiğini düşündüğü için yapı sebebiyle birlikte artı değer…
Düzenleme ile menfaat dengesi bakımından zanaatkârlar veya yükleniciler lehine diğer…
Şöyle ki, bu düzenleme kapsamında muamele görebilmek için evvelce taşınmaz üzerinde…
Türk Hukuku’nda, zanaatkârlar veya yüklenicilerin öncelik hakkının nasıl kullanılacağına…
Kanaatimizce bu hakkın nasıl kullanılacağı bakımından özellikli durumlar söz konusu…
Şöyle ki, yapı ipoteğinin mükellefiyetler listesinin kesinleşmesinden önce tescil…
Yapı ipoteğinin, mükellefiyetler listesinin kesinleşmesinden sonra tescil edilmesi…
Sonuç olarak, kanaatimizce, öncelik hakkı, ancak bu hakkın ileri sürülebileceği kişilere,…
İsviçre Hukuku’nda, paylaşım hükümleri arasında, zanaatkârlar aracılığıyla karşı koyma kenar başlıklı VZG m.117’de bu hakkın nasıl kullanılacağına dair bir düzenleme mevcuttur. Buna göre, zanaatkârlar veya yükleniciler, ihale bedelinin paylaştırılması ile alacaklarını tahsil edemeyeceklerse -bu husus paylaşım listesinden anlaşılabiliyorsa(353)-…
Birden çok yapı ipoteği hakkı sahibinin söz konusu olduğu ve bu hak sahiplerinin…
Kanaatimizce TMK m.897’de düzenlenen öncelik hakkı, mevzuattaki eksikliklerden dolayı…
Öncelik hakkı sebebiyle, kendisine düşen tutarlardan zanaatkâr veya yükleniciye ödeme…
Zanaatkârlar veya yükleniciler bu kanunî ipotek hakkından önceden feragat edemezler…
