EK1: KAT MÜLKİYETİ KANUNU
Kanun Numarası : 634…
Kabul Tarihi : 23/6/1965…
Yayımlandğı R. Gazete : Tarih : 2/7/1965 Sayı : 12038…
Yayımlandığı Düstur : Tertip : 5 Cilt : 4 Sayfa : 2932…
BİRİNCİ BÖLÜM…
Genel Hükümler…
A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı:…
I – Genel kural:…
Madde 1 – Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen,…
Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki…
II – Tarifler:…
Madde 2 – Bu Kanuna göre :…
a) Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Anagayrimenkul); yalnız esas…
b) Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma…
c) (Değişik: 13/4/1983 - 2814/1 md.) Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine…
d) Arsanın, bu Kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet…
e) Kat mülkiyetinin veya irtifakının kurulmasına ait resmi senede (Sözleşme);…
Denir.…
III - Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği:…
Madde 3 – Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı…
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/1 md.) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı,…
(Değişik üçüncü fıkra: 23/6/2009-5912/1 md.) Kat irtifakı arsa payına bağlı…
IV - Ortak yerler:…
Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı…
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar…
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları…
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdiv…
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma…
B) Bağlantılar :…
I - Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı:…
Madde 5 – Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde,…
Anagayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış…
Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, kendiliğinden arsa payını da kayıtlar.…
Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar…
Anagayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o gayrimenkulün kütükteki sayfasına…
II - Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı:…
Madde 6 – Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis…
Eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan anayapının…
Bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyetiyle ve diğer kat maliklerinin haklariyle bağdaşması…
Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler…
C) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (Şüf’a) hakkı:…
I - Ortaklığın giderilmesi:…
Madde 7 – Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın…
Bağımsız bölümler, bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bunlarda…
II- Öncelikle satınalma hakkı:…
Madde 8 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/3 md.) Kat mülkiyeti kurulmuş…
Bir bağımsız bölümün paydaşlarından birinin kendi payını başkasına satması halinde…
Sözleşmede bu maddenin aksine hüküm konulabilir.…
D) Genel hükümlerin uygulanma alanı:…
Madde 9 – Kat mülkiyetine veya kat irtifakına ait kütük kaydında veya kat…
İKİNCİ BÖLÜM…
Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması…
A) Genel kural:…
Madde 10 – Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil…
Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o gayrimenkulün…
(Değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/3 md.) Kat mülkiyeti kurulurken aynı…
Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmi senet uyarınca veya aşağıdaki…
Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi…
(Ek fıkra: 14/11/2007-5711/3 md.) Gelirinin ortak giderlere harcanması için…
B) Kat mülkiyeti kütüğü:…
Madde 11 – (Değişik: 14/11/2007-5711/4 md.) …
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, Tapu Sicili Tüzüğüne göre tutulacak kat mülkiyeti…
Henüz kadastrosu yapılmamış olan yerlerde kat mülkiyeti ve kat irtifakı, Tapu Sicili…
C) Kat mülkiyetinin kurulması:…
I - İstem ve belgeler:…
Madde 12 – (Değişik: 14/11/2007-5711/5 md.)…
Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda…
EN
TR
