EK2: TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK
Resmi Gazete Tarihi : 16.08.2008 …
Resmi Gazete Sayısı : 26969 …
BİRİNCİ BÖLÜM…
Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar…
Amaç…
Madde 1 – (1) Bu Yönetmeliğin amacı; toplu yapılarda, kat mülkiyetinin ve…
Kapsam…
Madde 2 – (1) Bu Yönetmelik hükümleri, belediye sınırları ve mücavir alan…
Dayanak…
Madde 3 – (1) Bu Yönetmelik, 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti…
Tanımlar…
Madde 4 – (1) Bu Yönetmelikte geçen;…
a) Anagayrimenkul: Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününü, …
b) Arsa payı: Arsanın, Kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen…
c) Bağımsız bölüm: Anagayrimenkulun ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli…
ç) Eklenti: Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş…
d) İdare: Parsel veya parsellerin bulunduğu alana göre ilgili kanunlarında yapı ruhsatı…
e) Kanun: 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununu,…
f) Kat irtifakı: Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak…
g) Kat mülkiyeti: Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkını,…
ğ) Kat plânı: Mimarî projede, yapının her bir katının kullanımını, niteliğini, konumunu,…
h) Mimarî proje: Anagayrimenkulde, yapının veya yapıların ruhsat eki projesine uygun,…
ı) Ortak yerler: Anagayrimenkulun bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa…
i) Toplu yapı: Bir veya uygulama imar plânında belirlenen birden çok imar parseli…
j) Vaziyet plânı: Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler…
k)Yapı kullanma izin belgesi: Yapının tamamının tamamlanmış ve kullanılabilir olması…
l) Yönetim plânı: Toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerler için tamamını kapsayan,…
ifade eder.…
İKİNCİ BÖLÜM…
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Kurulması …
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulmasının esasları…
Madde 5 – (1) Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulabilmesi için onaylı ve geçerli…
(2) Toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin herbirinde, toplu yapı bulunması hâlinde,…
(3) Toplu yapı kapsamındaki, bir veya birden çok imar parseli üzerindeki toplu yapıların…
(4) Mimarî projelerin vaziyet plânında aralarında sınır ve komşuluk ilişkisi bulunmayan…
(5) Birden fazla imar parselini kapsayan toplu yapı uygulamaları imar plânında belirlenen…
Kat mülkiyetinin kurulması…
Madde 6 – (1) Kat mülkiyeti kurulması için, toplu yapı kapsamındaki yapıların…
a) Anagayrimenkulde, yapıların onaylı yapı ruhsatı eki mimarî projesine uygun olarak,…
b) Toplu yapıya ait yapı kullanma izin belgeleri.…
c) Toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerlerin tamamı için hazırlanmış bir tek yönetim…
ç) Her bağımsız bölümün arsa payını, nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile…
Kat irtifakının kurulması…
Madde 7 – (1) Toplu yapı kapsamında olup, henüz yapı yapılmamış veya yapısı…
(2) Tamamlanan yapılara ilişkin kat irtifaklarının kat mülkiyetine çevrilmesi maksadıyla…
Sözleşme ve Tescil…
Madde 8 – (1) Tapu memuru, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulması için…
(2) Bir imar parseli üzerinde kat irtifakı ancak sözleşmede her kat irtifakının ilgili…
(3) Sözleşme düzenlenince kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesinde kat irtifakının…
(4) Anagayrimenkulün sayfasında evvelce mevcut olan haklara aid sicil kaydı, irtifak…
(5) Toplu yapı kapsamında olup, bütünüyle bu kapsamdaki bağımsız bölümlerin ortak…
(6) Geliri ortak giderlere harcanmak veya başka bir amaçla ortak olarak faydalanmak…
(7) 28/11/2007 tarihinden önce toplu yapı ilişkisini gösteren vaziyet plânı bulunmadan…
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM…
Son Hükümler…
Yürürlük…
Madde 9 – (1) Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer. …
Yürütme…
Madde 10 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerini Bayındırlık ve İskân Bakanı yürü…
EN
TR
