Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel +
pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
GELİR PAYLAŞIMLI (HASILAT PAYI KARŞILIĞI) İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN VERGİSEL AÇIDAN DEĞERLENDİRİLMESİ
Yard. Doç. Dr. Z. Ertunç ŞİRİN…
İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi…
Mali Hukuk Anabilim Dalı…
Gelir paylaşımlı (hasılat payı karşılığı) inşaat sözleşmeleri, uygulamada çok daha…
Bu hukuki ilişki ve sözleşme tipinin özel hukuk alanındaki görünümü ve özelliklerinin…
Genel Olarak
Arsa karşılığı inşaat ilişkisi, Vergi İdaresi’nce trampa olarak kabul edilmektedir.…
Hasılat payı karşılığı arsa satışı ise niteliği itibariyle satış sözleşmesi hüviyetindedirler.…
Dolayısıyla bu iki sözleşme türü aslında bir takım temel farklılıklar içermektedir…
- Gelir paylaşımlı inşaat ilişkisinde trampa yoktur, bir mal verilmekte karşılığında…
- Gelir paylaşımlı inşaat ilişkisi, arsa karşılığı inşaat sözleşmesinin aksine istisna…
- Arsa karşılığı inşaat yönteminde kural olarak arsanın bir kısmı, gelir paylaşımlı…
Bununla birlikte uygulamaya bakıldığında; arsa karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa…
Danıştay ise ağırlıklı görüşünde, arsa sahibi ile müteahhit arasındaki ilişkiyi;…
Bu iki yorumdan farklı olarak gelir paylaşımlı inşaat sözleşmelerinin vergisel açıdan…
Her halükarda bu sözleşmesel ilişki, taşıdığı nitelikler sebebiyle Türk vergi sisteminde…
I- Katma Değer Vergisi Açısından
Yukarıda da belirtildiği üzere Vergi İdaresi’nce arsa karşılığı inşaat işlerinde…
Arsanın bir iktisadi işletmeye dahil olması veya arsa sahibinin arsa alım satımını…
Müteahhit tarafından arsa sahibine arsanın karşılığı olarak yapılan teslimlerde ise…
Arsa karşılığı inşaat işlerinde vergiyi doğuran olay, müteahhidin arsa karşılığı…
Müteahhidin arsa sahiplerine arsa karşılığı olarak teslim edeceği bağımsız bölümler…
Yine yukarıda belirtildiği üzere Vergi İdaresi’nce Gelir paylaşımlı inşaat işleri…
KDV’nin söz konusu olduğu durumlarda matrah işlemin bedelidir. Gelir paylaşımlı inşaat…
KDV Kanunu’nun 17/4-r Maddesindeki İstisna Hükmü: …
KDVK’nun 17/4-r hükmü uyarınca, kurumların aktifinde en az iki tam yıl süreyle bulunan…
II- Gelir ve Kurumlar Vergisi Açısından
Kural olarak satış hasılatı ile arsanın maliyet bedeli arasındaki fark gelir vergisine…
Bununla birlikte arsa şahsi mal niteliğinde ise ve ivazsız olarak (miras veya bağış…
Şayet arsa bir ticari işletmenin aktifinde ise veya bu arsa teslimi tekerrür nedeniyle…
Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 5/1-e maddesindeki istisna hükmü…
Yukarıda belirtildiği üzere kurumların aktifindeki arsanın müteahhide satışından…
Ancak, Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 5/1-e maddesi, belirli şartların varlığı halinde…
- Gayrimenkulün en az 2 yıl süreyle kurumun aktifinde yer alması,
- Satış bedelinin satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar…
gerekir. …
Ayrıca, esas faaliyeti gayrimenkul ticareti (alım-satım veya yapım-satım) olan kurumların,…
III- Damga Vergisi ve Tapu Harcı Bakımından
Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmeleri bedel içermeyen veya bedelin belirli olmadığı…
Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmelerinde, tapu verme işlemlerini sadeleştirmek ve…
Bağımsız bölüm alıcısına arsa payı tapusu verilmesi, alıcının teminatlanması hükmünde…
SONUÇ
Kat karşılığı (arsa karşılığı) olarak inşa edilen bağımsız bölümlerin satışı ile…
Buna karşılık “gelir paylaşımı” yönteminin, her ne kadar tartışmaya açık yönleri…
Zira bu yönteme göre arsa sahip veya sahipleri, arsa karşılığı edinmiş oldukları…
EN
TR
