Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel +
pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
Sayfa 163I. Arsa Payının Belirlenmesinin 5711 Sayılı Yasa İle Değişik KMK m. 3 Kapsamında Değerlendirilmesi
A. Tarihi Süreç
KMK 1965 yılında yürürlüğe girdiği sırada arsa payının düzeltilmesi davası KMK 3’te…
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda kat mülkiyeti ve kat irtifakı iki tür kurulabilecektir.…
“Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız
Maddenin gerekçesi ise şu şekildedir:…
“Madde ile kat mülkiyeti ve kat irtifakına konu olan bağımsız bölümlerin arsa paylarının tespiti, mülkiyet sahiplerinin kişisel beyanlarına bağlı olarak değil, proje müellifi uzmanlaşmış mimar veya mühendislerin teknik bilgilerine göre ve bağımsız bölümlerin konumu ile büyüklükleri esas alınarak hesaplanan değerleriyle oranlı olarak, projesinde tahsis edilen arsa paylarının açıkça gösterilmesi suretiyle, arsa paylarına dayalı hak kayıpların önlenmesi ile kat mülkiyetine geçişte yazılı istem zorunluluğunun kaldırılması amaçlanmıştır.”…
Bazı belirlemeler yapmak gerekirse, öncelikle arsa payının bağımsız bölümlerin değerini…
Bağımsız bölüm değerinde değişmeler sonrasında ödenen yüksek bedeller de bu dava…
Sonuç olarak, arsa payının düzeltilmesi davasında kat irtifakı/mülkiyeti kurulması…
Eski ve yeni metni değerlendirecek olursak, ilk olarak her iki metin de “değer” kriterinden…
KMK arsa payını tanımlarken “ortak mülkiyet payı” diye bir tanım getirmiştir. Bunun nedeni ise, paylı mülkiyet sendromu adını verdiğimiz korkudur.…
“Madde 26 - (Değişik: 6/1/1954-6217/1 md.)…
Mülkiyete, mülkiyetin gayrı ayni haklara ve müşterek bir arzın hissedarları veya birbirine muttasıl gayrimenkullerin sahipleri arasında bunlardan birinin veya bir kaçının o gayrimenkul üzerinde mevcut veya inşa edilecek binanın, muayyen bir katından veya dairesinden yahut müstakillen istimale elverişli bir bölümünden münhasıran istifadesini temin gayesiyle Medeni Kanun’un 753 üncü maddesi hükümlerine göre irtifak hakkı tesisine veya tesisi vadine mütedair resmi senetler tapu sicil muhafızları veya memurları tarafından tanzim edilir.” şeklindeki…
Aksi yönde görüşle, Tapu Kanunu m. 26’ya dayalı yaşanan başarısızlık ile Kanun koyucuyu…
Ancak altını önemle çizmek gerekirse, kat mülkiyeti paylı mülkiyetten ayrı düşünülemez.…
Kat mülkiyeti arz mülkiyeti ve yapıların yok olmasına bağlı olarak geçici bir kurumdur.…
Yeri gelmiş iken, KMK m. 3/I hükmünce kat mülkiyetinin niteliği ile ilgili tartışmalara…
KMK m. 15 ise Tapu Kanunu m. 26’da yapılan başarısızlığın izlerini silmek ve kat…
§8. 6306 SAYILI KANUN UYGULAMALARINDA KARAR NİCELİĞİNE ETKİSİ DOĞRULTUSUNDA ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ
B. KMK 3. Maddesi Çerçevesinde Arsa Payının Belirlenmesi
EN
TR
