EN
TR
Taşınmazın tamamı üzerinde ipotek tesis edilmesi, taşınmazın tamamı üzerinde ipotek…
İpotekli payın nasıl paraya çevrileceği konusunda hukukumuzda herhangi bir düzenleme…
Hukukumuzda her ne kadar ipotekli paya uygulamada çok nadir rastlandığı için bu konuda…
Doktrinde, hacizli payın paraya çevrilmesi işlemlerinin taşınmaz mallara ilişkin…
Hacizli pay ve ipotekli pay arasında, bu hususta herhangi bir fark olmadığı için…
Kanaatimizce de haciz yolu ile takip kapsamındaki taşınırların satışına dair hükümler…
Taşınmaz malların paraya çevrilmesine dair hükümlerin kıyasen uygulanacağı ipotekli…
İkinci ihtimal kendi içinde paraya çevirmeyi talep eden kişiye göre iki…
Birinci alt ihtimalde sadece paylı mülkiyete konu taşınmazdaki ipotekli pay…
İkinci alt ihtimalde ise taşınmazın tamamı paraya çevrilecek, taşınmazın tamamı üzerindeki mükellefiyetler dikkate alınacaktır. Bu ihtimalde paylar üzerindeki mükellefiyetler de ayrıca dikkate alıncaktır. Yani mükellefiyetler listesi, paraya çevrilecek paylı mülkiyete konu ipotekli taşınmaz ve ipotekli paylara ilişkin bilgi içermelidir. Zira tarih itibariyle öncelikle taşınmazın tamamı üzerinde ipotek tescil edildiği için taşınmaz üzerindeki hak sahipleri tatmin edildikten sonra geriye bir tutar kalırsa bu tutar, öncelikle söz konusu ipotekli paya düşen tutar oranında pay üzerinde hakkı tescil edilen ipotek hakkı sahiplerine verilecektir(1761).…
İkinci alt ihtimalde ne olacağı, İsviçre Hukuku’nda, VZG m.106a’da hüküm altına alınmıştır. Bu düzenleme uyarınca, paylı mülkiyete konu taşınmazın tamamı üzerinde ipotek tesis edilmesi durumunda, ipotekli alacaklının paraya çevirme talebi üzerine taşınmaz bir bütün olarak paraya çevrilecektir. Bu ihtimalde paylar üzerindeki mükellefiyetler de mükellefiyetler listesinde
Ancak burada önemle ifade etmek gerekir ki, İsviçre Hukuku’nda, bu ihtimalde, pay üzerinde ipotek tesis eden ipotekli alacaklıların tatmin olmalarının fiilen çok zor olması sebebiyle taraflar arasında dostane bir anlaşmaya varılması suretiyle pay üzerindeki ipotek hakkı sahibinin icra hukukunun dağıtım kurallarına göre tatmin edilmesini önlemeyi amaçlayan VZG m.102 atf. 73e uyarınca öncelikle sözlü olarak gerçekleşen ancak mutlaka tutanak altına alınması gereken uzlaşma müzakereleri söz konusu olmaktadır. VZG m.73e uyarınca, kesinleşen mükellefiyetler listesine göre taşınmaz üzerinde ipotek tesis edilmiş ise öncelikle artırmanın geçici olarak durdurulması gerekir. Ardından icra dairesi, taşınmaz üzerinde ipotek hakkı bulunan alacaklılar ve paylı mülkiyete konu taşınmazdaki diğer pay sahipleri ile müzakereler yaparak ilgili ipoteklerin münferit hisseler arasında dağıtımını sağlamaya çalışır (VZG m.102 atf. 73e/2, c.1). Üst kanton tetkik merciîce bu işlemler yürütülebileceği gibi, bu merciîce alt kanton tetkik merciî de sorumlu olarak görevlendirilebilir (VZG m.102 atf. 73e/5(1764)).…
Burada ayrıca ifade etmek gerekir ki, icra dairesi, ilgililerle müzakere yaparak…
Taşınmaz üzerindeki ipoteğin ve varsa müteselsil sorumluluk yükümlülüğünün taksiminin…
VZG m.73e uyarınca gerçekleşen müzakerelerinin başarısız olması nedeniyle, tamamı…
