EN
TR
Sözleşme yürürlükte iken, 12.09.2018 tarihli ve 85 sayılı “Türk Parası Kıymetini…
2.32 Sayılı Karar’ın “Döviz” başlıklı 4. maddesine, 85 sayılı Karar ile aşağıdaki…
“Türkiye’de yerleşik kişilerin, Bakanlıkça belirlenen haller dışında, kendi aralarındaki…
Bu düzenlemeyle, Türkiye’de yerleşik kişilerin, kural olarak, kendi aralarındaki işlemlerde dövizle ödeme yapma yasağı, sayılan belirli sözleşme tiplerinde sözleşme bedeli ve bu sözleşmelerden kaynaklı diğer ödeme yükümlülüklerini kapsayacak şekilde genişletilmiştir. Aynı değişiklikle 32 sayılı Karar’a eklenen Geçici 8. madde ile yukarıdaki bendin yürürlüğe girdiği tarihten (13.09.2018) itibaren otuz gün içinde,…
Buna göre, döviz cinsinden veya dövize endeksli sözleşme yapma yasağı, sadece Türkiye’de…
32 sayılı Karar’da düzenleme sonrasında döviz cinsinden veya dövize endeksli sözleşme…
2018-32/51 numaralı Tebliğ ile getirilen istisnaların sayısı, 2018-32/52 numaralı…
Tebliğlerde, döviz cinsinden veya dövize endeksli sözleşmelerdeki bedelin Türk Lirası…
3.Taraflarca, ilgili Tebliğlerin yürürlüğe girmesi üzerine, dövizle kira bedeli ödeme…
Daha sonrasında taraflarca, 9.12.2021 tarihli ek protokol yapılarak, 1.10.2020 tarihinden geçerli olmak üzere kira bedelinin ödenmesi hususu tarafların iradeleri ile yeniden ele alınmış ve tekrar düzenlenmiştir. Ek protokolün 4. maddesine göre, tarafların Kira Sözleşmesi’nin “Kira Bedelinin ve Genel Giderlerin Ödenmesi ve Artışları ile Genel Giderler” başlıklı 5. maddesinde yer alan döviz cinsinden Kira Bedellerinin;…
Yine ek protokolün 4.2. maddesinde, Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 sayılı Karara İlişkin Tebliğ (No:2008-32/34) hükümleri doğrultusunda Kira Sözleşmesi’nin “Kira Bedelinin ve Genel Giderlerin Ödenmesi ve Artışları ile Genel Giderler” başlıklı 5. maddesinin Asgari Kira Bedelinin artış esaslarını düzenleyen ilgili kısımları 01.10.2020 tarihi itibari ile geçerli olacak şekilde ve işbu Tebliğ hükümlerinin yürürlükte olduğu müddetçe…
4.EK Protokolün 4.4. maddesinde, Protokol ile tadil edilmeyen Kira Sözleşmesi’nin…
5.Kiralayan vekili tarafından 30/06/2022 tarihinde Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP)…
6.Hukuki mütalaaya konu uyuşmazlık kapsamında bu açıklamalar ışığında değerlendirme…
Bu nedenle, Ek Protokolde kira bedellerinin Türk Lirası cinsinden ödenmesi hususunun…
7.Bu çerçevede kiracı şirketin paylarının, yurt dışında yerleşik bir şirket tarafından, 30.06.2022 tarihinde devralınması hususu, 32 …
Her iki düzenleme gerek lafzi gerek amaca göre yorumlandığı takdirde, koşulları sağlayan yurt dışında yerleşik kişilerin hakim pay sahibi bulunduğu şirketlerin taraf olduğu kira sözleşmelerinin mutlaka dövizle ödeme yapması gerektiği, Türk Lirası üzerinden ödeme yapamayacağı şeklinde bir anlam ihtiva etmemektedir.…
Gerçekten de bu konuda, Bakanlık tarafından sıkça sorulan sorulara (Türk Parası Kıymetini…
“Burada ilgili kişilerin kiracı sıfatı ile akdettiği taşınmaz kira sözleşmelerinin yabancı para ile akdedilme mecburiyetinin bulunmadığı, söz konusu hüküm ile istisna tanınan taraflara sözleşme bedelini döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak düzenleme konusunda zorunluluk yüklemediği, söz konusu hüküm uyarınca sözleşme taraflarının mutabık kalmaları şartıyla sözleşme bedelinin Türk parası veya döviz olarak kararlaştırılabilmesi mümkündür…
a)Önemle ifade edelim ki, kira sözleşmesinin akdedildiği 2011 yılında, kiraya veren…
b)Taraflar, bu sözleşme hükümleri için 2021 yılında Ek Protokolle iradi uyarlama…
c)Anılan nedenlerle, sözleşmelerin taraflarca iradi olarak Ek Protokolle, Türk Parasına…
8.Gerçekten de Tebliğ’in bu hükümleri çerçevesinde taraflar, ek protokolün 4.2 ve…
a)Söz konusu düzenlemede (Ek Protokolde) kiracı şirketin, sonradan ortaklık yapısının…
b)Kanun ya da sözleşme hükümlerinin istisna hükümlerinin yani mevcut düzenlemeden…
9.Tebliğ’in (Tebliğ No:2008-32/34 sayılı) 8. maddesinde değişiklik yapan 52 sayılı…
a)Buna göre, ek protokol yapıldığı tarihte Tebliğ hükmünün yürürlükte olduğu ve taraflarca…
b)Öte yandan, Kiralayanın tacir sıfatını haiz bir ticaret şirketi olduğu ve TTK hükümleri…
10. Öte yandan, kiracı vekilinin 4. soru kapsamındaki sorusuna verilecek cevap da…
a)Önemle ekleyelim ki, asıl kira sözleşmesi, kiracı şirketin pay sahiplerinin tamamının…
b)Öte yandan, Tebliğ (32/52 sayılı)’in 8. maddesinin 28. fıkrasına göre, “(28) Bu madde uyarınca sözleşme bedeli ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılması mümkün olmayan sözleşmelerde yer alan bedeller 32 sayılı Kararın Geçici 8 inci maddesi kapsamında Türk parası olarak taraflarca yeniden belirlenirken mutabakata varılamazsa; akdedilen sözleşmelerde döviz veya dövize endeksli olarak belirlenen bedeller, söz konusu bedellerin 2/112018 tarihinde belirlenen gösterge niteliğindeki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası efektif satış kuru kullanılarak hesaplanan Türk parası cinsinden karşılığının 211/2018 tarihinden bedellerin yeniden belirlendiği tarihe kadar Türkiye İstatistik Kurumunun her ay için belirlediği tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık değişim oranları esas alınarak artırılması suretiyle belirlenir…
