Eser Sözleşmesinde Erken Dönme

Eser sözleşmesi ile kendi arazisinde imalat yaptıran işsahibinin, sözleşmeden dönme hakkını geçerli sebebe dayanmaksızın kullanmış olması halinde yüklenici, uygun bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin kendisine verilmesini isteyebilir(197). Kabul etmek gerekir ki, TBK m. 473/I hükmü gereğince işsahibinin sözleşmeden dönme hakkını kullanabileceği bir durumda, esere ya hiç başlanmamış ya da işe başlanmış ama işi yürütmede gecikme olduğundan TMK m. 724 hükmünün koşullarının gerçekleşmesi elbette zayıf bir ihtimaldir(198). Fakat bulunduğu yer bakımından değersiz Sayfa 218 bir arazide yapılan masraflı ve geniş çaplı bir taşınmaz yapının büyük bir kısmı bitirilmişken işsahibinin sözleşmeden dönmesi halinde yüklenici gecikmede kusursuzsa, TMK m. 724 hükmüne başvurabilmelidir(199). Aksi ihtimal olarak; yüklenicinin ağır kusuruyla gecikmeye sebebiyet vermesi halinde işsahibi sözleşmeden döndüğünde, yapının meydana getirilmesinde işsahibinin rızasının olduğuna yönelik inancını temel alarak yükleniciyi iyiniyetli varsaymak ve arazi mülkiyetinin yükleniciye devredilebileceğini kabul etmek, TMK m. 2 hükmü anlamında hakkın kötüye kullanılması yasağını ihlal etmek anlamına gelir. Örneğin, yüklenici, sözleşmenin kurulması aşamasında temerrüde düşeceğini, gecikmeye sebebiyet vereceğinin bilincindeyse, yüklenicinin iyiniyetli olduğu kabul edilmemelidir ve böyle bir durumda TMK m. 724 hükmü uyarınca yüklenici, arazi mülkiyetinin devrini talep edememelidir(200). Sayfa 219

c. İşsahibinin Fikri Eseri Geri Verme Borcu