Eser Sözleşmesinde Erken Dönme

Kanaatimizce, Yargıtay’ın kabul ettiği gibi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde sözleşmeden dönme anında eserin %90 ve üzerindeki Sayfa 261 tamamlanma oranının fesih sonucu doğurması sonucu, TBK m. 473/I hükmü gereğince arsa sahibinin sözleşmeden dönme hakkını kullandığı durumlar için de kabul edilebilir olmalıdır(298). Aynı şekilde işsahibinin feshi talep etmesi durumunda da fesih sonucu oluşmalıdır(299). Örneğin, arsa sahibinin TBK m. 473/I hükmü gereğince sözleşmeden dönme hakkını kullanması ihtimalinde, eserin büyük bir kısmının tamamlanmış olması imkân dahilindedir. Şöyle ki, teslim süresi otuzaltı ay olan bir eser sözleşmesinde, teslim süresinin dolmasına onbeş gün kala eserin %90’ının tamamlanmış ve fakat geri kalan kısmının ancak otuz günde tamamlabileceği açıkça anlaşılıyorsa, TBK m. 473/I hükmü gereğince sözleşmeden dönme hakkının kullanılması üzerine yüklenicinin arsa sahibinden bağımsız bölüm tarzında bir iade talep edip edemeyeceği sorunu gündeme gelmektedir(300). Yargıtay’ın eserin tamamlanma niceliğinin %90-95’lere ulaşan oranı ile sözleşmenin feshine yol açan kararları karşısında TBK m. 473/I hükmü uygulaması ile ilgili olarak feshe yer olacağı sonucunun kabul edilmesi, hükmün özelliği ve kıyasen TBK m. 480/II, son cümle(301) hükmünün mantığı da göz önüne alındığında kanımızca yerindedir. Sayfa 262

2. Fesih Halinde Yükleniciye Ödenecek Bedelin veya Adına Tescil Edilecek Bağımsız Bölümlerin Tespiti

Feshin kabul edildiği somut bir olayda, katıldığımız kanuni borç ilişkisi uyarınca,…