EN
TR
Riskli yapı tespitine ilişkin sözleşmeyi, yapı maliklerinden herhangi birinin, önceden…
-
Git
: -
Favorilere ekle veya çıkar
-
Görüntüleme Ayarları:
A⇡ Yazı karakterini büyüt
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
Sayfa numarasını gizle
Bağlantılar
Yayıncı:
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Kasım 2017
ISBN:
978-605-152-506-8
Baskı:
1
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Kasım 2017
ISBN:
978-605-152-506-8
Baskı:
1
Yazarlar:
Başak Baysal, Emrehan İnal
Editör:
Başak Baysal, Emrehan İnal
Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel + pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA AKDEDİLEN SÖZLEŞMELERİN KURULUŞUNUN TABİ OLDUĞU HUKUKİ REJİM
Bilgehan ÇETİNER*…
I. Konunun Takdimi
6306 sayılı Afet Alanlarının Dönüştürülmesi Hakkında Kanun(1)…
II. Sözleşmelerin Kuruluşu
1. Riskli Yapı Tespitine İlişkin Sözleşme
Riskli yapı kararı, Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü olan illerde bu Müdürlük,…
Paylı mülkiyet rejiminde kanunda yer alan tasniften hareketle riskli yapı tespitine…
Acil yönetim işlerini belirlemede tek ölçüt, Kanunda “derhal” ifadesiyle karşılığını…
Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi yapılar bakımından da aynı esaslar geçerli olacaktır.…
2. Riskli Yapının Yıkımı ve/veya Yeniden İnşasına İlişkin Sözleşme
a. Karar Nisabı
6306 sayılı Kanunda 14 Nisan 2016 tarihinde yürürlüğe giren torba kanun ile yapılan…
Tartışmanın önemi şurada yatmaktadır: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 45 hükmünde…
Kanaatimizce değişiklikten önceki döneme ilişkin olarak da 6306 sayılı Kanun m. 3’de…
Nitekim kanun koyucu, Yargıtay’ın kanunun amaç ve mantığına ters yorumunu aşabilmek…
Öte yandan bu bağlamda uygulamada ortaya çıkan bir başka soruna da işaret etmekte…
Şu halde, riskli yapı tespiti kesinleşmeden önce, üzerinde kat mülkiyeti yahut kat…
b. Kararın Alınması ve Uygulanması Sürecinde Ortaya Çıkan Bazı Sorunlar
Bina yıkıldıktan sonra üçte iki çoğunlukla karar alınabilmesi için ayrıca otuz günlük…
Riskli yapı tespiti kesinleşmeden önce oybirliği, tespit kesinleştikten sonra ise…
Öte yandan riskli yapı tespitinden sonra oybirliği sağlanamadığı durumlarda üçte…
Hükümlerden de anlaşılacağı üzere, kanun koyucu son tahlilde önemli/olağanüstü yönetim…
Yönetmelik m. 15/f. 2’nin uygulanmasında ortaya çıkan ve MK m. 2/f. 2 anlamında hakkın…
III. Özel Karar Nisabı ile Alınan Kararların Hükümsüzlüğü ve Uygulama Sözleşmesine Etkisi
En az üçte iki çoğunlukla alınmış olan karar ve buna binaen akdedilen sözleşmenin…
Uygulamada bina maliklerinin en az 2/3 çoğunluğu ile Bina Ortak Karar Protokolü imzalanmakta…
Maliklerin sayılan hususlarda karar almaları onların temel haklarından olmakla beraber,…
• Eşitlik ilkesine aykırı biçimde ve herhangi bir yasal zorunluluk olmaksızın belirli bir malik yahut bir kısım maliklerin mülkiyet
• belirli bir malikin mülkiyet hakkının ekonomik değerinin bina yıkılmadan…
• Sözleşmenin karşı tarafının belirlenmesinde ayrıca hiçbir teklif alınmaksızın…
• Maliklerin ortak çıkarları ve ihtiyaçları zorunlu kılmamasına karşın yükleniciye…
• Yeniden inşa edilecek binada salt bağımsız bölüm büyüklüğü esas alınarak…
Böyle durumlarda ortada bir kat malikleri kurulu kararı yahut kat irtifakı sahipleri…
Paylı mülkiyet ilişkisi bakımından her ne kadar kanunda bir açık düzenleme bulunmasa…
“Davacı vekili dava dilekçesinde 07.12.2013 tarihli toplantıda 6306 sayılı Yasa gereği riskli yapı olarak nitelendirilen taşınmazın yıkım kararına davacının tapu tescil beyan kütüğündeki tüm irtifak haklarının yeni yapılacak binada ve yapılacak dairesinin yol üstünde kalmak şartı ve tapuda kayıtlı taşınmazın arsa payı saklı kalmak şartıyla yıkım kararına olumlu oy verdiğini, ancak yapılacak proje ve sözleşmenin davacıdan gizlendiğini ileri sürerek 07.12.2013 tarihli toplantıda alınan kararların iptalini talep etmiş, mahkemece davanın toplantı tarihinden itibaren bir aylık sürede açılmadığı gerekçesiyle reddine karar verilmiştir.…
Dosyadaki bilgi ve belgelerin özellikle iptali istenen kat malikleri kurulu kararının incelenmesinde; bu kararın anayapının yıkılmasına ilişkin olduğu, ancak davacının yıkımdan sonra yapılacak bina ile ilgili tapuya bir kısım şerhler konulması şartıyla kabul edeceğini açıkladığı, buna göre mülkiyet hakkını ilgilendiren hususta Kat Mülkiyeti Yasasının 33.maddesi gereğince bir aylık sürenin uygulanması söz konusu olmayıp mahkemece tarafların tüm delilleri toplanıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken bir aylık sürenin geçmesi nedeniyle davanın reddi doğru görülmemiştir”. …
Bu kararda her ne kadar Yargıtay, 6306 sayılı Kanunun 6. Maddesi uyarınca alınacak…
Bu şekilde bir iptal davası yahut butlan davası ile üçte iki çoğunluk tarafından…
Nihayet, azınlık durumundaki maliklerin, dava açmamış olmaları yahut açtıkları davada…
Kanaatimce burada ikili bir ayırım yapılmak gerekir: İlk durumda üçte iki çoğunlukla…
IV. Özel Karar Nisabı ile Yapılabilecek Sözleşmeler
1. Payların Satışı
Kanunda riskli yapıların bulunduğu parsellerde yeniden bina yaptırılması dışında…
Bu bağlamda Yönetmelik m. 15/f. 5’de riskli binanın yıkılmasından sonra arsa haline…
6306 sayılı Kanunun 6. maddesinin ilk fıkrasında bu meyanda “payların satışı” ifadesine…
Bu durumda diğer iki ihtimal ön plana çıkacaktır. Bunlardan ilki “payların satışı”…
Bu nedenle bizce üçüncü ihtimal yani pay satışı ile imar mevzuatının elvermesi halinde…
2. Mevcut Niteliğine Uygun İnşaat Sözleşmesi
Madde 6/f. 1 hükmünde geçen “kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine” ifadesini…
Kanunun 6. Maddesinin ilk fıkrası hükümleri yakından incelenecek olunursa riskli…
Bu durum ayrıca Kanunun riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde sağlıklı ve…
V. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Akdedilen İnşaat Sözleşmeleri Tüketici Sözleşmesi Niteliğinde Olabilir mi?
Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 6.4.2016 tarih ve 1742/4089 sayılı kararında “Somut olayda taraflar arasında 4077 Sayılı Kanun kapsamında herhangi bir satış yahut hizmet ilişkisi bulunmadığı gibi uyuşmazlık kentsel dönüşüm kapsamında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Bu durumda, arsa sahibi açısından güdülen amaç kullanmak için konut edinmek değil arsasını değerlendirmektir. Bu nedenle, arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü saikin 4077 Sayılı Kanunda tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır.…
Sonuç
FIDIC TAHKİMİNDEN KAYNAKLANAN SORUNLAR*
