Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel +
pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
Sayfa 185SONUÇ
Anagayrimenkulün yönetimi ile ortak yerlerin korunması, bakımı, onarımı, ortak tesislerin…
1. KMK m. 20 hükmünün kenar başlığında “genel giderlere katılma” ifadesi tercih edilmesine rağmen bu hükümle bağlantılı olan KMK m. 22 ve 72 hükümlerinin kenar başlığında “ortak giderler”…
Kanun koyucu hem genel giderlere ve hem de giderler için toplanacak avansa katılma…
2. “Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma” kenar başlıklı KMK m. 20 hükmünde bağımsız bölüm kat malikinin, anagayrimenkulün genel giderlerine ve avansa katılma borcundan sorumlu olduğu açık bir şekilde düzenlenmiştir. Hükmün ilk fıkrasındaki “başka türlü anlaşma olmadıkça”…
Hükümde düzenlenen kat malikinin genel giderlere ve avansa katılma borcu, kanunen…
3. Külli halefiyet prensibi gereğince yasal veya atanmış mirasçı (TMK m. 599/III),…
4. Kat malikinin genel giderlere ve avansa katılma borcu, kanunen eşyaya bağlı borç niteliğinde olduğundan hükmün konuluş amacı ve borcun doğası gereği, kural olarak, borcun başkasına devredilememesi; kat malikinin borçtan sorumlu olma özelliğinin ortadan kaldırılamaması gerekmektedir. Borçtan sorumluluğun kaldırılması halinde çeşitli sakıncalar doğabilecektir. Ancak genel giderlere ve avansa katılma borcu bakımından borçlu kat maliki ile borcu üstlenen arasında alacaklının rızası aranmaksızın, iç üstlenme sözleşmesinin geçerli olarak kurulanilmesi mümkündür. Bu halde borcun iç üstlenilmesi sözleşmesinin alacaklının hukuki yararını ihlal eden bir yönü bulunmamakla birlikte borcun iç üstlenilmesi geçerli olarak sözleşmesi kurulmuş olsa da kat maliki, genel giderlere ve avansa katılma borcundan sorumlu olmaya devam etmekte ve bu durum, borçtan sorumlu kat maliki açısından borçtan kurtarıcı bir etki yaratmamaktadır. Kat malikleri, yönetici (KMK m. 35/I,i)…
5. KMK m. 20/I, a bendinde kat maliklerinden her birinin kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine, bunlar için toplanacak avansa eşit olarak katılacakları düzenlenmiş olup hükümde “gibi”…
6. KMK m. 20/I hükmünde yer alan “aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça”…
7. KMK m. 20/I hükmündeki “kat maliklerinden her biri” ifadesi gereğince…
8. Kat irtifakı kurulmuş taşınmazlarda yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız…
9. KMK m. 20 hükmünce kat malikinin genel giderlere ve avansa katılma borcundan sorumlu olması için gidere ilişkin husustan fiilen faydalanması şart değildir. Kural olarak bağımsız bölümün konumu, bulunduğu bölge, niteliği gibi özellikleri nedeniyle ortak yerlerin veya tesislerin kullanılmadığından bahisle genel giderlere ve avansa katılma borcunu ödemekten kaçınmak mümkün değildir. Ancak KMK m. 20/I, c.1 hükmünce “kat maliklerinden her birinin, aralarında başka türlü anlaşma yapması”…
Toplu yapılara ilişkin KMK m. 72/son hükmünde açık bir şekilde “bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin (kat malikinin) durumu dolayısıyla”…
Uygulamada haksızlığa sebebiyet veren durumların varlığı nazara alınarak KMK m. 20/I,…
10. KMK m. 22/I hükmünde, kat malikinin KMK m. 20 hükmü uyarınca genel giderlere ve avansa katılma borcundan “bağımsız bölümden devamlı bir şekilde faydalanan”…
11. Bağımsız bölümden “devamlı bir şekilde” faydalanma, KMK m. 20 hükmünde borçtan sorumlu olduğu düzenlenen kat maliki yönünden değil; KMK m. 22/I hükmü kapsamına girecek kişiler yönünden aranmaktadır. Bağımsız bölümden faydalanmanın devamlı bir şekilde olup olmadığı hususunun değerlendirilmesinde somut olayın özelliği göz önüne alınarak dürüstlük kuralı kapsamında değerlendirme yapılmalı;
12. KMK m. 22/I hükmünde kiracının borçtan sorumlu tutulacağı zaman aralığı düzenlenme konusu edilmemiştir. Kiracıyı, kiralanan bağımsız bölümü kullanmadığı ve ondan yararlanmadığı dönemde doğan genel giderlere ve avansa katılma borcundan müteselsilen sorumlu tutma yönündeki bir yorum, KMK m. 22 hükmünden çıkartılamamaktadır. Buna göre kiracının genel giderlere ve avansa katılma borcundan müteselsilen sorumluluğu “kira sözleşmesinin devamı süresince”…
13. Kiracının genel giderlere ve avansa katılma borcuna ilişkin yaptığı ödemenin kira bedelini ödeme borcundan düşüleceği KMK m. 22/I, c. 2 hükmünde “…kiracının …yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.”…
14. KMK m. 22/I hükmündeki “müştereken ve müteselsilen” ifadesi, isabetli değildir; şöyle ki Türk Borçlar Kanunu’nda veya Türk Medeni Kanunu’nda “müşterek müteselsil borçlu”…
15. Yargıtay’ın bazı kararında, genel giderlere ve avansa katılma borcundan “asli olarak/öncelikle”…
B. Kat Maliki ile Borçtan Sorumlu Olan Diğer Kişiler Arasında Borçtan Sorumluluk Bakımından Asli-Tali Borçlu Ayrımının Yapılamayacağı Hususu
KAYNAKÇA
EN
TR
