Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel +
pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
Sayfa 273SONUÇ
1. Günümüzde özellikle işyerlerinin kaba yapı haliyle (uygulamadaki tabiriyle dört duvar olarak)…
2. Diğer kira sözleşmelerinde olduğu gibi kaba yapı kira sözleşmesinde de…
3. Kaba yapı kira sözleşmesinin konusunu kaba yapı halindeki, içi kısmen veya…
4. Kaba yapı kira sözleşmesi, kiracıya sözleşmede kararlaştırılan kullanım…
5. TBK m. 321’de kiracının kiralananın tesliminden sonra kendi isteği doğrultusunda yaptığı yenilik ve değişiklikler düzenlenmiş ve bunlar için kiraya verenin yazılı rızası aranmıştır. Kaba yapı kira sözleşmesinde ise kiracının kiralananın içinde inşa faaliyetinde bulunacağı sözleşme kurulduğu esnada bilinmekte ve kiraya veren sözleşme kurulurken kiralananın özgülendiği amaç doğrultusunda inşa edilmesine izin vermektedir. Dolayısıyla kaba yapı kira sözleşmesinde kiracı kiralananı daha konforlu, daha güzel bir yer haline getirmek için değil, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli hale getirmek için inşa faaliyetinde bulunur. Bu noktada kanaatimizce kaba yapı kira sözleşmesinde kiracının kiralananda
6. Kaba yapı kira sözleşmesinin hukuki niteliği özellikle İsviçre yargısı…
7. Kaba yapı kira sözleşmesi, adi kiradan, ürün kirasından, yap-işlet-devret…
8. Kaba yapı kira sözleşmesi, kiralananın teslim anında sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli olmaması, sonradan kiracı tarafından kullanıma elverişli hale getirilmesi yönüyle özellik arz eder. Yargıda ve doktrinde farklı görüşler ileri sürülmekle birlikte kanaatimizce kiralananın kullanıma elverişli hale getirilmesinin kiracıya bırakılması sözleşmenin geçerliliği bakımından sorun teşkil etmez. Zira kiralananın kullanıma elverişli halde teslimi ve bulundurulması borcuna ilişkin TBK m. 301 hükmü, kiralananın belirli bir yapı özelliği arz etmesini, dekorasyonunun tam olmasını şart koşmamaktadır. Bu noktada taraflar arasındaki sözleşme
9. Kaba yapı kira sözleşmesinde, aksi sözleşmede açıkça öngörülmedikçe, kiracı…
10. Kaba yapı kira sözleşmesi de ivazlı sözleşmelerden olup, sözleşmede kararlaştırılan…
11. Kaba yapı kira sözleşmesinde kiralananda inşa ve dekorasyon faaliyetinde…
12. Kaba yapı kira sözleşmesi esasen sadece kiracının sözleşmede amaçlanan kullanım içerisinde kalmak kaydıyla kiraya verenden ayrıca izin almasına gerek kalmaksızın ihtiyaçları doğrultusunda inşa faaliyetinde bulunabilmesi yönüyle özellik arz eder. Buna göre TBK m. 344 hükmü kaba yapı kira sözleşmesine de uygulanır.13. Kaba yapı kira sözleşmesinde kiralananın içinin inşası da kiralananın kullanımının bir parçasıdır. Dolayısıyla kiracı kiralananın özenli kullanımı kapsamında kiralananda inşa faaliyetinde bulurken de özenli davranmak zorundadır. Özen borcunun bir sonucu olarak, kiracı kiralananı inşa ederken ve sonrasında kiralananı kullanırken komşuluk hukukuna uygun olarak hareket etmelidir. Kiralananın hoşgörü sınırlarını aşacak şekilde, yasal yükümlülüklere aykırı (taşkın)…
14. Kiralananda yapılmış harcamanın ne zaman yan gider olarak nitelendirileceğini…
15. Uygulamada uyuşmazlıkların çoğunlukla kaba yapı kira sözleşmesinin sona ermesiyle ortaya çıktığı söylenebilir. Kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte kiralananın kullanıma elverişli hale getirilmesi için önemli masraf yapmış ve emek harcamış kiracı, kiralanan için yaptığı masrafa ilişkin olarak kiraya verenden tazminat talebinde bulunabilmektedir. Kiracının kiralananı sözleşmede öngörülen kullanım amacına uygun hale getirmek için yaptığı masrafa karşılık kiraya verenden tazminat talep edebilmesi ihtimali taraflarca en başta öngörülmüş olabilir (TBK m. 26).…
16. Kaba yapı kira sözleşmesinde kiraya verenin borcu, kiralananı kararlaştırıldığı halde, tam veya kısmen yapılı olmayan şekilde teslim borcundan ibarettir. Sözleşmede kiraya veren kiracının kiralananda yapı faaliyetinde bulunabilmesine açıkça izin vermiştir. Dolayısıyla kaba yapı kira sözleşmesinde TBK m. 301 hükmündeki kiralananın kiracıya teslimi borcunu “kiralananın kiracı tarafından inşa edilmeye elverişli halde teslimi borcu”…
17. Her ne kadar doktrinde kiralananın modernize edilmesi, kullanım amacına daha uygun hale getirilmesine yönelik masraflar zorunlu masraf olarak görülse de kaba yapı kira sözleşmesinin kiracısı TBK m. 530 hükmü gereğince gerçek olmayan vekaletsiz işgörmeye dayalı olarak da kiralanana yapmış olduğu masrafa ilişkin kiraya verenden ödeme talep edememelidir. Kaba yapı kira sözleşmesinde taraflar sözleşmenin kurulması aşamasında kiralananın kiracı tarafından inşa edilebileceği hususunda anlaşırlar. Bundan öte kaba yapı kira sözleşmesinde kiralananın tam veya kısmen tamamlanmamış halde teslim edilmesi sebebiyle kiralananda inşa faaliyetinde bulunulması kiralananın kararlaştırıldığı şekilde kullanılabilmesi için aynı zamanda bir gerekliliktir. Dolayısıyla kiracının “kiraya verenin yasaklamasına rağmen kiralanananda yenilik ve/veya değişiklik yapması”…
2.Kiracının Kiralanandaki İnşa ve Dekorasyon İşlerini Gördürttüğü Üçüncü Kişi Lehine İpotek Tesisi
KAYNAKÇA
EN
TR
