EN
TR
Bu bölümde güven ilkesinin uygulanması için gereken tüm şartların mevcut olmasına…
-
Git
: -
Favorilere ekle veya çıkar
-
Görüntüleme Ayarları:
A⇡ Yazı karakterini büyüt
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
Sayfa numarasını gizle
Bağlantılar
Yayıncı:
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Ocak 2016
ISBN:
9786051523286
Baskı:
1
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Ocak 2016
ISBN:
9786051523286
Baskı:
1
Yazarlar:
Sendi Yakuppur
Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel + pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
Üçüncü Bölüm
TAPU KÜTÜĞÜNE GÜVEN İLKESİNİN UYGULANMADIĞI HALLER
I. GENEL OLARAK
Yukarıda ayrıntılarıyla açıklanan şartların mevcut olduğu hallerde kural olarak tapu…
II. MEVCUT OLMAYAN BİR ALACAĞA BAĞLANMIŞ İPOTEK HAKKININ VARLIĞI HALİNDE
Bir ipotek hakkı, geçerli bir alacağı teminat altına almak için kurulmuş olmakla…
Bununla birlikte ipotek hakkı alacağa bağlı, yani fer’i bir haktır. Buna göre ipotekle…
Tapu kütüğüne güven prensibi alacağın mevcudiyetine, geçerliliğine, miktarına veya…
Tüm bu açıklamalardan anlaşılacağı gibi ipotek hakkı bakımından tapu kütüğüne güven…
III. TAŞINMAZIN ÖZEL MÜLKİYETE TÂBİ OLMAMASI
Özel mülkiyete tâbi olmayan ve kamunun yararlanmasına ayrılan taşınmazlar kütüğe…
Bunun gibi tarıma elverişli olmayan orman arazileri(654),…
İster kamu malları ister özel mülkiyete tâbi olmayan sahipsiz yerler söz konusu olsun…
Her ne kadar bu taşınmazlara ilişkin yapılan yolsuz tescillere dayanarak iyi niyetle…
IV. ARSA PAYI KARŞILIĞI KAT YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE
Doktrinde Erman tarafından yapılan tanıma göre “arsa payı karşılığı kat yapım sözleşmesi, arsa sahibinin arsasının belirli paylarının mülkiyetini, müteahhidin arsa üzerine inşa edeceği binanın belirlenen bağımsız bölümlerinin teslimi karşılığında, müteahhide devretmeyi taahhüt(661)”…
Yargıtay’ın 1984 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararında belirtildiği gibi(662)…
Anlaşılıyor ki bu görüş benimsendiği takdirde arsa payı karşılığı kat yapım sözleşmesinin…
Bununla birlikte, doktrinde arsa sahibinin yüklenicinin edimini ifada temerrüde düşmesi…
Bununla birlikte Yargıtay’ın bir kararında şu ifadelere yer verildiği görülmektedir:…
Görülüyor ki Yargıtay bir yandan arsa sahibinin iade talebinin sebepsiz zenginleşme…
Anlaşılıyor ki Yargıtay, yükleniciden mülkiyeti devralanların iyi niyetli olmadıkları…
Kanımızca bu durum doğal aleniyetin bir sonucu olduğunu söylemek biraz güçtür. Zira…
Sonuç olarak, kanımızca burada tapu kütüğüne güven ilkesinin uygulama alanı bulamamasının…
V. ÇİFT TAPU HALİ
Belli bir taşınmazın tapuda iki ayrı kimse lehine kaydedilmesi haline çift tapu sorunu…
Taşınmazın çift tapulu olması halinde, geçerli olan gerçek durumu yansıtan tescildir.…
Bu sorunun cevabı doktrinde tartışmalıdır. Baskın görüş(678)…
Postacıoğlu(681) tarafından savunulan görüşe…
Tekinay/Akman/Burcuoğlu/Altop tarafından savunulan diğer bir görüşe göre ise zilyetliğe…
Kanaatimizce burada Yargıtay’ın vardığı sonuç doğru olmakla beraber gerekçesi yerinde…
VI. TAŞINMAZIN YOK OLMASI İHTİMALİNDE
Medeni Kanun’un 717. maddesinde de belirtildiği gibi taşınmaz mülkiyeti taşınmazın…
Taşınmazın yok olması ihtimalinde sadece mülkiyet hakkı değil taşınmaz üzerindeki…
VII. TESCİLLE DOĞAN KANUNİ İPOTEK HAKKI
Tescile ile doğan kanuni ipotek haklarının varlığı halinde tescil kurucu olacağından…
İpoteğin tescilini istemeye yönelik hakkın kişisel nitelikte bir hak olduğu kabul…
Tescil talep etme hakkının yenilik doğuran bir hak olduğunun kabul edilmesi durumunda Talep hakkının ayni nitelikte bir hak olduğu görüşünün benimsenmesi halinde(693)…
Ayni nitelikte olduğunu savunan yazarlardan bir kısmı bu halde MK m. 1023’ün uygulama…
Son olarak talep hakkının eşyaya bağlı bir borç olduğu kabul edilirse, talep hakkı…
Sonuç olarak, söz konusu talep hakkının kişisel nitelikte veya yenilik doğuran bir…
Bu konudaki açıklamalar son vermeden önce eklemek gerekir ki aynı tartışma taşınmaz…
VIII. TESCİLSİZ DOĞAN KANUNİ İPOTEK HAKLARINDA
Medeni Kanunda tescile gerek olmadan doğan üç türlü kanuni ipotek hakkı düzenlenmiştir.…
“Alacaklı, önlem için yapmış olduğu giderleri malikten isteyebilir ve bu alacakları için taşınmaz üzerinde, tescile gerek olmaksızın ve tescil edilmiş olan diğer yüklerden önce gelen bir rehin hakkına sahip olur.”…
Kanun koyucunun rehinli alacaklıya tescilsiz ipotek hakkı tanıyan diğer bir hal ise…
“Bununla birlikte alacaklı, değer düşmesinin önlenmesi veya giderilmesi için gerekli önlemleri kendiliğinden alabilir. Alacaklı, bu amaçla yaptığı masraflardan dolayı rehinli taşınmaz üzerinde tescile gerek olmaksızın ve tescil edilmiş olan diğer yüklerden önce gelen bir rehin hakkına sahip olur. Malik, bu masraflardan kişisel olarak sorumlu değildir.” Buna göre rehinli alacaklı, malikin kusuru olmasa dahi, rehin konusu taşınmazın değerinin…
Son olarak Medeni Kanun’un 876. maddesinde de tescilsiz bir ipotek hakkı kaleme alınmıştır.…
“Alacaklı, rehinli taşınmazın korunması için zorunlu masraf yapmışsa ve özellikle malikin borçlu olduğu sigorta primlerini ödemişse, bundan doğan alacakları tescile gerek olmaksızın aynen rehinli alacağı gibi güvenceden yararlanır.”…
Belirtmek gerekir ki burada diğer iki halden farklı olarak değer düşmesine engel…
Görülüyor ki bu hallerde rehin hakkı tescilden önce doğar ve tapu kütüğünde gözükmese…
IX. EŞYAYA BAĞLI İRTİFAKLARDA
Doktrinde kabul edilen hâkim görüşe göre eşyaya bağlı irtifak hakkının geçerli olarak…
Eşyaya bağlı irtifak hakkının doğumu için yüklü taşınmazın tapu kütüğündeki sayfasına…
5. Ticari İşletmenin devrinde
SONUÇ
