Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel +
pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
VI. ARSA SAHİBİNİN BORÇLARI
A. İnşaatın Yapılması İçin Kendisine Düşen Yükümlülükleri Yerine Getirme Borcu
İnşaat yapımına ilişkin bütün sözleşmelerde, öncelikle yerine getirilmesi gereken…
Arsa, yükleniciye fiilen teslim edilmiş olmasına rağmen, taşınmaz üzerinde inşaata…
Öncelikli edimini yerine getirmeyen arsa sahibi, yükleniciden edimin ifasını isteyemez
Arsanın inşaata elverişli şekilde tesliminin, arsa sahibinin öncelikli edimi olması…
Eğer sözleşme konusu arsa üzerine sözleşmede kararlaştırılan inşaatın yapılması sözleşmenin…
Arsanın inşaata elverişli olarak teslimi borcunun yerine getirilmemesi geçici imkansızlıktan…
B. Bağımsız Bölümleri Satma veya Satışa İlişkin Yükleniciye Yetki Verme Borcu
Yüklenicinin borçlarını incelerken belirttiğimiz gibi, bağımsız bölümlerin pazarlanması…
Arsa sahibi bu borcunu ya yükleniciye temsil yetkisi (vekâlet) vermek ya da dilerse…
Bu durumda ilk olarak tespiti gereken husus, arsa sahibinin satışın gerçekleştirilmesi…
Bu doğrultuda eğer sözleşmeden, yükleniciye temsil yetkisi verilmesinin, arsa sahibinin…
Diğer taraftan gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinin kendine özgü iş görme sözleşmesi…
Ancak vekâletten azlin caiz olmaması, fiilen azlin yapılamayacağı ve azle rağmen,…
Diğer taraftan, sözleşmede yükleniciye temsil yetkisi verilmesi değil, satışın kural…
Ancak her durumda, arsa sahibi, satışı gerçekleştirmez veya temsil yetkisi vermezse,…
Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinde, yüklenici tarafından meydana getirilecek bağımsız…
C. Elde Edilen Gelirden Yüklenicinin Payını Ödeme Borcu
Adı üzerinde gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinde, yüklenici tarafından meydana…
Diğer taraftan hemen yukarıda belirttiğimiz üzere, gelirin elde edilmesine, yani…
D. Koşullarının Gerçekleşmesi Durumunda Bağımsız Bölümlerin Mülkiyetinin Yükleniciye Devri Borcu
Arsa sahibi, kural olarak yukarıda incelediğimiz borçları, yani inşaatın gerçekleştirileceği…
1. Sözleşme Gereğince Bağımsız Bölümlerin Nakli Borcu
Arsa sahibinin bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devri borcunun doğabileceği…
(1) Sözleşmede ayni paylaşım esasının kararlaştırılmış olması durumunda arsa sahibi,…
(2) Sözleşmede yüklenici tarafından asgari gelir taahhüt edilmişse, bu da koşula…
Bu durumlarda arsa sahibi, tıpkı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde olduğu…
2. Sözleşmede Kararlaştırılmamış Olmasına Rağmen Bağımsız Bölümlerin Nakil Borcu
Nihayet istisnai olarak da olsa, sözleşmede hüküm bulunmamasına rağmen, dürüstlük…
Belirtmek gerekir ki, ayni paylaşım koşuluna ilişkin olarak sözleşmede bir hüküm…
Buna rağmen, satış için daha uzun süre beklenmesi veya fiyat düşürülmesi durumunda…
Nitekim gerek kanunda gerek medeni hukuk dogmatiğinde kabul edilen diğer pek çok…
(1) İlk olarak yukarıda tarif ettiğimiz durumlar, sözleşmenin uyarlanmasını gerektirebilir.…
(2) Öte yandan tarafların farazi ortak iradeleri doğrultusunda sözleşmenin tamamlanması…
(3) Adi ortaklığa ilişkin hükümlerin niteliğine uygun düştüğü ölçüde gelir paylaşımlı…
(4) Nihayet, gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinin karma bir sözleşme olarak kabul…
Sözleşmede kararlaştırılmamış olmasına rağmen ayni paylaşıma gidilebilmesi için dürüstlük…
3. Hesap ve Bilgi Verme Borcu
VII. ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN HUKUKİ DURUMU
EN
TR
