EN
TR
Özellikle paylı mülkiyette paydaşlar maliki oldukları arsa üzerinde yapı inşa edilmesi…
Kat irtifakı, henüz kat mülkiyeti kurulmadan ileride inşa edilecek ya da edilmekte…
Aynı şekilde kat irtifakı sahiplerinden biri (paydaş) payını üçüncü bir kişiye devrederse,…
Kat irtifakı sahipleri, bu hak ile bağdaşmayacak irtifak hakları da tesis edemezler…
KMK md.3/f.3 c.1’e göre, kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşididir. Kanunda…
Bazı yazarlar ise(562) eşya hukukunun temel prensiplerini ve irtifak hakkının özelliklerini nazara alarak bu hakkın irtifak hakkı olarak nitelendirilemeyeceğini ifade ederler. Zira irtifak haklarında yüklü eşyanın (taşınmazın) malikinin durumu daima pasif olup, irtifakın asli içeriği bir olumlu davranış, yani yapma veya verme borcu olarak kararlaştırılamaz. Oysa kat irtifakında bir taşınmazın paydaşları birbirlerine karşı inşaatı yapma ve tamamlandığında kat mülkiyetine geçme edimini yerine getirmeyi taahhüt etmektedir. Dolayısıyla yapma borcu söz konusudur. Keza irtifak hakkı sahibi, binanın inşa edilmesini ve tamamlandığında da kat mülkiyetine geçilmesini talep etme yetkisine sahip olduğundan paya bağlı bir hak da söz konusudur. Burada yapma edimi bakımından her paydaş diğerlerine karşı borçlu olduğundan paya bağlı borç söz konusudur. Öyle ise yüklendiği yükümlülük tamamen borçtan ve paydaşlara sağladığı hak bu borcun yerine getirilmesinden oluşan bir aynî hak da hukuk sistemimizdeki aynî hak kavramıyla bağdaşmaz. Bu sebeplerle kat irtifakı, bir sınırlı aynî hak değil, paya bağlı bir haktır. Paydaşların inşaatı tamamlama ve kat mülkiyetine geçme borcu paya bağlı bir borç olduğundan payın devri ile birlikte kendiliğinden yeni paydaşa geçmektedir. Burada eşyaya
KMK md.3/f.3’te kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olarak belirtilmektedir.…
Çalışmamız esas itibariyle kat mülkiyetini konu aldığından, kat irtifakı gibi çok…
