2003/11 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 29/09/2003 Tarihli ve 2003/11 Sayılı Genelgesi

... TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNE

... KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜNE

İLGİ: a) 03/Ağustos/2003 tarih, B021TKG0100001-073-1554 (2001/9) sayılı genelge.

b) 04/Mayıs/1995 tarih, B021TKG0100000-073-1529 (1995/9) sayılı genelge.

c) 13/Ağustos/2003 tarih, B091TKG0160001/1361-1363/867 sayılı genelge.

19/Temmuz/2003 tarih, 25173 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren, 4916 sayılı “Çeşitli Kanunlarda ve Maliye Bakanlığının teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun” un idaremizi ilgilendiren hususları aşağıda açıklanmıştır.

A- 29/Haziran/2001 tarih, 4706 sayılı Kanunda yapılan değişiklikler;

1) 4916 sayılı Kanunun 3 üncü maddesi ile; “4706 sayılı Kanunun 4 üncü maddesinin ... ikinci fıkrasının sonuna “(e) ve (f) bentlerine göre satılan yerlerin satış amacı dışında kullanılamayacağı hususunda tapu kütüğünün beyanlar hanesine şerh konulur.” Cümlesi, maddenin sonuna da;

“Hazineye ait taşınmazlar, plan kararlarına uyulmak kaydıyla; organize hayvancılık yapacaklar ile kamu kurum ve kuruluşlarına, küçük sanayi sitesi yapılmak üzere bu amaçla kurulmuş kooperatifler ile kamu kurum ve kuruluşlarına, borsa yapılmak üzere ticaret borsalarına, serbest bölge olarak kullanılmak üzere, bu amaçla tahsis edilmiş taşınmazlar da dahil, kamu kurum ve kuruluşları ile kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşlarına, teknoloji geliştirme bölgelerinde yönetici şirkete, üzerinde en az yirmibeşmilyon ABD Doları karşılığı Türk Lirası tutarında ve en az yüz kişi istihdam sağlayacak sınai yatırım yapacaklara, toplu konut üretmek amacıyla Toplu Konut İdaresi Başkanlığına, 492 sayılı Harçlar Kanununun 63 üncü maddesinde yer alan harca esas değer üzerinden doğrudan satılabilir. Bu yerlerin amacı dışında kullanılamayacağına dair tapu kütüğüne şerh konulur.” fıkrası eklenmiştir.

Bu nedenle, ilgili defterdarlık veya malmüdürlüklerince, 4706 sayılı Kanunun 4 üncü maddesinin (e) veya (f) bentleri yada aynı maddenin son fıkrası kapsamında satışının yapıldığı bildirilen taşınmaz malların alıcısı adına tescili sırasında, tapu kütük sayfalarının beyanlar hanesine “Taşınmaz mal satış amacı dışında kullanılamaz” şeklinde belirtme yapılacaktır.

Bu taşınmaz mallara yönelik cins tashihi taleplerinde, öncelikle resmi senet ve işlem belgeleri incelenecek ve satış amacı dışında talep edilen vasıf değişikliklerine yönelik talepler karşılanmayacaktır.

2) 4916 sayılı Kanunun 4 üncü maddesiyle; 4706 sayılı Kanunun 5 inci maddesi değiştirilerek:

- Maddenin ikinci fıkrasında; “Taksitli satışlarda satış tutarını ve kanuni faizlerini karşılayacak miktarda kesin ve süresiz banka teminat mektubu verilmesi veya satışı yapılan taşınmazın üzerinde 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca Hazine lehine kanuni ipotek tesis edilmesi halinde taşınmaz alıcısı adına devredilir.”,

- Maddenin 6 ncı fıkrasında; “Belediye ve mücavir alan sınırları içinde olup Bakanlıkça tespit edilecek alanlarda bulunan, Hazineye ait taşınmaz mallardan, 31.12.2000 tarihinden önce üzerinde yapılanma olanlar; öncelikle yapı sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerine satılmak ya da genel hükümlere göre değerlendirilmek üzere ilgili belediyelere bedelsiz devredilir. Bu şekilde devredilen taşınmaz mallar, haczedilemez ve üzerinde üçüncü kişiler lehine herhangi bir sınırlı ayni hak tesis edilemez...”,

- Maddenin 7 inci fıkrasında; “ Bu taşınmazların öncelikle imar planları ve imar uygulaması yapılır. Belediyelerce imar planı ve/veya imar uygulaması yapılmadan kadastral parsel üzerinden yapılan satışlarda, düzenleme ortaklık paylarına ilave olarak, satışı yapılan arazinin düzenlemeden önceki yüzölçümünün % 20 sinin, satış bedelinden aynı oranda düşülmek kaydıyla eğitim ve sağlık tesisleri ile diğer resmi tesis alanları için ayrılabileceğine ve bu amaçla ayrılan alanların bedelsiz ve müstakil parsel şeklinde Hazine adına resen tescil edileceğine dair tapu kütüğüne şerh konulur.”

- Maddenin 8 inci fıkrasında, “... Devir tarihinden itibaren üç yıl içinde belediyece satılamayan taşınmazlar, belediyelerin muvafakatine ve hükme gerek olmaksızın Hazine adına resen tescil edilir.”

Hükümleri getirilmiştir.

Bu durumda;

a- 4706 sayılı Kanuna göre taksitle satılan taşınmaz mallar da, satış bedelinin kalan kısmı için İlgi genelge uyarınca kanuni ipotek tesis edilecektir.

b- 4706 sayılı Kanunun 5 inci maddesinin 6 ncı fıkrası uyarınca bedelsiz olarak belediyelere devredilen taşınmaz malların tapu kütük sayfalarının beyanlar hanesine, “Haczedilemez ve üzerinde üçüncü kişiler lehine herhangi bir sınırlı ayni hak tesis edilemez.” şeklinde belirtme yapılacak ve bu belirtme, ilgili belediyenin talebine istinaden yapılacak satış işlemi sonucu alıcısı adına tescil edilirken, aynı yevmiye ile terkin edilecektir.