2005/17 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 07/11/2005 Tarihli ve 2005/17 (1611) Sayılı Genelgesi

TAPU VE KADASTRO ... BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE

... TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNE

... KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜNE

16/06/2005 tarih 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun 05/07/2005 tarih ve 25866 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiş olup, Kanun metni ilişikte gönderilmiştir.

Söz konusu Kanunun İdaremizi ilgilendiren hükümleri aşağıda belirtilmiştir.

1- Amaç ve Kapsam (Madde: 1):

5366 sayılı Kanunun birinci maddesinde Kanunun amacı ile kanun kapsamına giren konular açıklanmıştır.

2- Yenileme Alanlarının Belirlenmesi (Madde: 2):

Kanunun 2 inci maddesi ile, Yenileme alanlarının belirlenmesine dair usul ve esaslar ile karar ve onay mercileri açıklanmıştır.

3- Yenileme Projeleri ve Uygulamaları (Madde: 3):

a) Yenileme alanları olarak belirlenen bölgelerde il özel idaresi ve belediye tarafından hazırlanan veya hazırlatılan yenileme projeleri ve uygulamaları ilgili il özel idareleri ve belediyeler eliyle yapılacağı veya kamu kurum ve kuruluşları veya gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerine yaptırılarak uygulanacağı, bu alanlarda Toplu Konut İdaresi ile ortak uygulama yapılabileceği gibi, Toplu Konut İdaresine de uygulama yaptırılabilir.

b) Büyükşehirlerde, Büyükşehir belediyeleri tarafından başlatılmayan uygulamalar ilçe ve ilk kademe belediyelerince tek başına veya müşterek olarak yapılır veya yaptırılır,

c) Yenileme alanlarında yenileme projelerinin uygulanması sırasında tabiî afet riski taşıdığı Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca belirlenen bölgelerde gerekli tedbirleri almak üzere il özel idareleri ve belediyeler yenileme projelerinde tasfiye de dahil olmak üzere gerekli düzenlemeleri yapabilir, yasaklar koyabilir, bu konudaki esas ve usûller yönetmelikte belirlenecektir.

d) Yenileme projeleri, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunca onaylanmasına müteakiben İl özel idaresi veya belediyece uygulanacaktır.

e) İl Özel İdareleri ve Belediyeler tarafından yazılı olarak talep edilmesi halinde her ne kadar Kanunda bu konuda düzenleyici bir hüküm bulunmamakla birlikte üçüncü kişilerin bilgisine sunulmak amacıyla 5366 sayılı yasanın 2 nci ve 3 üncü maddelerinde belirlenen tüm izinler ve onayların tamamlandığı talep yazılarında açıkça belirtilmek kaydı ile uygulama kapsamına alındığı bildirilen tüm parsellerin tapu kütük sayfasının beyanlar sütununa "5366 sayılı Kanun gereği belirlenen yenileme alanı içerisinde kalmaktadır. ...tarih Yev." şeklinde belirtme yapılması gerekmektedir.

4- Tasarrufların Kısıtlanması, Kamulaştırma ve Devir İşlemleri (Madde: 4):

Tasarrufların Kısıtlanması:

İl Özel İdaresi ve Belediye, yenileme alanı ilan edilen yerlerdeki taşınmaz mallar üzerinde her türlü yapılaşma kullanım ve işletme konularında proje tamamlanıncaya kadar geçici kısıtlamalar uygulayabilir.

Bu itibarla ilgili İl Özel İdaresi ve Belediyelerce Kanunun 2 nci ve 3 üncü maddesindeki prosedürler çerçevesindeki tespit edilen yenileme alanı içerisindeki taşınmaz mallar için geçici kısıtlama talebinde bulunulması halinde taşınmaz malın şerhler hanesine " 5366 sayılı Kanuna göre yapılaşma, kullanma ve işletme tasarrufları kısıtlanmıştır tarih ....yev." Şerhi verilerek yapılaşma, kullanma ve işletmeye yönelik taleplerin ilgili Belediye ve İl Özel İdaresinin muvafakati halinde karşılanması gerekmektedir.

Kamulaştırma:

a) Bu Kanun uyarınca yapılacak kamulaştırmalar 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 3 üncü maddesinin ikinci fıkrasındaki iskân projelerinin gerçekleştirilmesi amaçlı kamulaştırma sayılır.

b) Yenileme alanlarında bulunan yapıların boşaltılması, yıkımı ve kamulaştırılmasında anlaşma yolu esas olduğu, ancak anlaşma sağlanamayan hallerde gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan taşınmazlar ilgili il özel idaresi ve belediye tarafından kamulaştırılabileceği,

c) Tapuda mülkiyet hanesi açık olan taşınmazlar ile varisi belli olmayan, kayyım tayin edilmiş, ihtilaflı, davalı ve üzerinde her türlü mülkiyet ve mülkiyetin gayri aynî hak tesis edilmiş olan taşınmazlar için de aynı madde hükümlerine göre kamulaştırma işlemleri yürütüleceği,

d) Kamulaştırma işlemlerinin yürütülmesinde il özel idareleri ve belediyeler veraset ilamı çıkarttırmaya, kayyım tayin ettirmeye veya tapuda kayıtlı son malike göre işlem yapmaya yetkili olduğu,

e) İl özel idareleri ve belediyeler taşınmaz mülkiyetinin kamulaştırılması yerine, uygun gördükleri takdirde satın alma, kat karşılığı ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun ilgili maddelerinde düzenlenen intifa hakkı veya üst hakkı kurulması yolu ile sınırlı aynî hak tesis edebileceği,