2019/1 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 15/02/2019 Tarihli ve 2019/1 (1795) Sayılı Genelgesi (mülga)

İlgi: a) 06.04.2010 tarih ve 27544 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2010/139 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik

b) 15.09.2021 tarih ve 2021/6 (1911) sayılı Genelge

Usul ve esasları ilgi (b) genelge ile ayrıca belirlenen taşınmaz değerleme raporları, yabancı gerçek kişilerin sadece alıcı olduğu ve ekli listede belirtilen işlemlerde aranacak olup, yabancı gerçek kişilerin satıcı taraf olduğu işlemlerde taşınmaz değerleme raporu istenmeyecektir. (Ancak alıcının yabancı satıcının da yabancı olduğu satış işlemlerinde değerleme raporu talep edilecektir.)

Edinim başvurusu sırasında alınan değerleme raporları, düzenlendiği tarihten itibaren üç ay süre ile geçerlidir. Bu süre içerisinde başvurulmak kaydı ile işlem tamamlanıncaya kadar ve bu süre içinde yapılacak diğer edinim başvurularında da geçerli sayılacaktır.

Ancak yabancı gerçek kişilerin edinim aşamasında sunulan değerleme raporu ile taşınmazın değer tespiti yapılacağından, ileri bir tarihte yapılacak başka bir başvuru ile Türk vatandaşlığını kazanma amacıyla taahhüt alınması işleminde raporun 3 aylık süresi doldu gerekçesiyle yeniden bir değerleme raporu istenmeyecektir.

Değerleme raporları taşınmaz bazında düzenlendiğinden yabancı bir gerçek kişi (Örneğin; Irak uyruklu A.H) talebiyle düzenlenmiş olsa dahi, 3 aylık süresi içinde başvurulması kaydıyla, başka bir yabancı gerçek kişinin (Örneğin; Azerbaycan uyruklu R.N) edinim işleminde kullanılması mümkündür.

İşlemlere ait tapu harçları 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli 4 sayılı tarifede belirtildiği şekilde (Örneğin; satış işlemlerinde beyan değeri üzerinden) alınmaya devam edilecektir. Değerleme raporunda takdir edilen değerin, yürürlükteki mevzuat kapsamında, tapu harcı bakımından bağlayıcılığı bulunmamaktadır.

Bununla birlikte;

- Cebri satış,

- Kamulaştırma,

- Mahkeme kararı ile satış,

- Hazine mallarının satışı,

- Kamu kurum ve kuruluşları ile belediyeler ve bunların iktisadi teşebbüsleri, müessesleri, iştirak ve bağlı ortaklıklarının satışları (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Emlak Konut GYO vb.) ile bunların hasılat paylaşım sözleşmeleri kapsamında yapılan satışlar,

(Örneğin; Emlak Konut GYO ile A firmasının hasılat paylaşımına dayalı ortaklaşa yürüttükleri proje sözleşmesine ait bilginin Tapu Müdürlüğüne bir belge ile ibraz edilmesi halinde değerleme raporu talep edilmez.)

- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının (GYO) satışları,

- Mavi Kartlı kişiler,

- KKTC vatandaşları,

- Türk asıllı Yunanistan uyruklu gerçek kişilerin,

taraf olduğu işlem türlerinde, alıcı ya da satıcı olsun, taşınmaz değerleme raporu istenmeyecektir.

Bilgilerinizi ve genelge hükümleri doğrultusunda gereğini rica ederim.