2013/36 Arsa Bilgileri 2013/36 Sayılı Genelge

Arsa bilgileri ile ilişkili olarak;

Bakanlığımızca, Kamu Kurum veya Kuruluşlarına ait bina ve tesislerin proje ve yapım işlerinin yürütülmesine başlanmadan önce ilgili Kamu Kurum ve Kuruluşlarınca yatırımın uygulanacağı arsaya ait arsa hukuki bilgileri (tapu, tahsis belgesi, aplikasyon krokisi, imar durumu ve imar planı) ile Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerince arsa fiziki bilgilerin (alt yapı bilgileri, plankote, sondaja dayalı zemin etüd raporu) temin ve tanzimleri hususlarında yapılması gerekenler aşağıda belirtilmektedir.

Yatırımcı Kamu Kurum veya Kuruluşlarınca temin edilecek arsa hukuki bilgileri,

-Mülkiyet sınırının imar sınırına uygun hale getirilmesi için gerekli olan ifraz, tevhid yola terk ve yoldan ihdas çalışmaları yapılacaktır.

- İfraz, tevhid yola terk ve yoldan ihdas çalışmaları yapılırken hisseli tapu oluşturulmamalıdır.

-Yukarıda bahsedilen ifraz, tevhid, yola terk ve yoldan ihdas çalışmalarının tamamlanmasından sonra oluşacak yeni parsele ait tapu senedinin veya tapu yerine geçecek Tapu Sicil Müdürlüğünden alınacak Tapu Kayıt Örneğinin, ilgili Kurumundan alınacak aplikasyon krokisinin,

-İlgili Kurumundan alınacak uygulama imar planı paftasının, son bir yıl içinde tanzim edilmiş imar durumunun,

-Yatırımın planlandığı arsanın uygulama imar planları dışında kalması durumunda mevzii uygulama imar planı yaptırılarak, askı süresinin bitiminde onay kararı ile birlikte Bakanlığımıza gönderilecektir.

-Uygulama imar planları ve arsa seçimi yapılırken yapımı planlanan bina ve tesislerin Kurumunca tanzim edilmiş ihtiyaç programında belirtilen alanı sağlayıp sağlamadığı kontrol edilecek, sağlamaması durumunda ya imar planındaki yapılanma şartları ya da arsa sınırları değiştirilecektir.

-Kamu Kurum ve Kuruluşlarınca yapılacak veya yaptırılacak yapılar uygulama imar planında o maksada tahsis edilmiş olması gerekmektedir.

-Tapu malikinin Maliye Hazinesi olması durumunda taşınmaz Yatırımcı Kamu Kurum veya Kuruluşuna Milli Emlak Genel Müdürlüğünce tahsis edilecek, tahsis kararında tapuya ait bilgiler bulunacaktır.

-Tapu malikinin Üniversite olması durumunda taşınmaz Yatırımcı Kamu Kurum veya Kuruluşuna ilgili Üniversite Senatosunca tahsis edilecek, tahsis kararında tapuya ait bilgiler bulunacaktır.

-Tapu Malikinin 3.şahıslar olması durumunda 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun ilgili maddeleri gereğince kamulaştırma yapılacaktır.

-Tapunun hisseli olması durumunda ya hissedar/hissedarların da Yatırımcı Kamu Kurum veya Kuruluşuna hisse/hisselerini tahsis etmeleri ya da ortaklığın giderilmesi gerekmektedir.

-Tapu Malikinin taşınmazın tamamını değil de bir kısmını uhdesinde bulundurarak kısmi tahsis yapmak istemesi durumunda tahsis edilecek alanın ifraz edilerek yeni oluşan parselin tahsis işlemleri yapılmalıdır. Bunun mümkün olamaması durumunda ise tahsisi yapan idare ya da idarelerce onaylı tahsisli alanı gösterir aplikasyon krokisinin tahsis kararına eklenmesi gerekmektedir.

-Arsa üzerinde mevcut yapılar varsa bunların korunup korunmayacağı, ya da hangilerinin korunup hangilerinin yıkılacağının ve yıkılacak olanlara ait yıkım kararlarının gönderilmesi, korunacak yapıların, istifade edilecek tesislerin (teshin, sosyal tesis, idare vb.) bildirilmesi, korunacak yapılara ait toplam inşaat alanını bildiren teknik raporun, inşaat ruhsatı, proje ve yapı kullanma izin belgesinin temin edilerek gönderilmesi gerekmektedir.

-Arsa yakınında veya üzerinde akarsu, dere vb. olması durumunda DSİ Bölge Müdürlüğünde sel taşkın riski olup olmadığı, risk olması durumunda alınacak önlemleri içeren görüş alınması gerekmektedir.

-Arsanın orman alanında kalması halinde Orman Genel Müdürlüğü’nün, sıt alanında kalması halinde ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Komisyonu / Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu’nun uygun görüşü alınmalıdır.

-Arsa üzerinden Enerji Nakil Hattı geçiyorsa ilgili Elektrik Dağıtım Müessesesinden yatayda ve düşeyde çekme mesafelerinin temin edilmesi gerekmektedir.

Valiliklerce (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) temin ve tanzim edilecek arsa fiziki bilgileri;