2018/10 Karayolları Genel Müdürlüğü'nün 2018/E.10 Sayılı İç Genelge

A) KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN MÜLKİYETİNDEKİ (TESCİLLİ) TAŞINMAZLARLA İLGİLİ İŞLEMLER

Bölgesince (otoyollara ait hizmet tesis alanları ile bakım ve tünel işletme alanları hariç) uygun görülerek satış, kiraya verme, devir, trampa, kullanma izni, irtifak hakkı vb. işlemlerine yönelik talepte bulunan başvuru sahibi;

-Kamu kurum ve kuruluşu ise;

2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 30 uncu maddesi kapsamında (kamu yararı kararı olması halinde) bedeli karşılığında devir ve irtifak hakkı işlemleri, aynı kanunun 26 ıncı maddesi uyarınca trampa işlemleri (İhtiyaç duyulması halinde protokol düzenlenerek) yürütülür.

-Özel hukuk gerçek ve tüzel kişileri ise;

Genel Müdürlük Olur’u doğrultusunda, yönetmeliğin 26. ve 30. maddesinde belirtilen istisnalar hariç 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve ilgili yönetmelikler uyarınca satış, kiraya verme vb. işlemler yürütülür.

Satış, kiraya verme, devir, trampa, irtifak hakkı, kullanma izni vb. işlemlere konu edilecek taşınmazla ilgili olarak Taşınmaz Değerlendirme Komisyonunca hazırlanan ve Taşınmazlar Başmühendisliğine teslim edilen Taşınmaz Değerlendirme Raporu ile 2013/7 sayılı Kamulaştırma Kanunu Uygulamaları konulu İç Genelgede belirtildiği şekilde tanzim edilen Bedel Tespit Raporları, 2012/3 sayılı Taşınmazlara İlişkin Satış, Kira, Devir ve Talepler konulu İç Genelgede belirtilen Bölge Ortak Raporu ile taşınmaza yönelik bilgi ve belgeler Genel Müdürlüğe gönderilir.

Taşınmazlar Dairesi Başkanlığı, ilgili Daire Başkanlıklarının görüşleri ile 2013/7 sayılı İç Genelgenin “Raporların Değerlendirilmesi ve Uygulaması” başlıklı bölümünde belirtilen, Bedel Tespiti uygunluk görüşünü de alarak nihai değerlendirme kararının oluşturulabilmesi için Genel Müdürlük Makamından Olur alır.

1- TAŞINMAZ DEĞERLENDİRME KOMİSYONUNUN KURULUMU VE ÇALIŞMALARI

Taşınmaz Değerlendirme Komisyonu; 6001 sayılı Kanun ve Karayolları Genel Müdürlüğü Mülkiyetindeki Taşınmazlar ve Kullanımındaki Alanların İdaresine İlişkin Yönetmelik uyarınca taşınmazların hangi yöntemle ( Satış, kiraya verme, devir, irtifak hakkı vb.) değerlendirileceğini tespit etmek üzere Taşınmaz Değerlendirme Komisyonu kurulur.

Komisyon, Taşınmazlar Başmühendisliğinin teklifi ve Bölge Müdürünün onayı ile Bölge Müdür Yardımcısı başkanlığında ilgili Başmühendisliklerden, en az beş asil beş yedek üyeden ve tek sayıda kişiden oluşur.

Değerlendirilecek taşınmazların sahipleri ile bunların usul ve füruu, karı-koca, üçüncü derece dâhil kan ve sihri hısımları ve mal sahipleri ile menfaat ortaklıkları olanlardan komisyon üyesi seçilemez.

Komisyona yardımcı olmak üzere, kararlara katılmamak şartıyla, Taşınmazlar Başmühendisliği tarafından gereği kadar personel görevlendirilebilir.

Her yılın ocak ayının ilk haftasında Bölge Müdürlük Olur'u ile belirlenen komisyon üyelerinin adını, soyadını ve unvanını belirten listeler, Genel Müdürlüğe gönderilir.

Genel Müdürlük bünyesinde de Merkez Değerlendirme Komisyonu oluşturulur. Bu komisyon Taşınmazlar Dairesi Başkanlığının teklifi ve Genel Müdürün onayı ile Genel Müdür Yardımcısı başkanlığında ilgili Daire Başkanlıklarından, en az beş asil beş yedek üyeden ve tek sayıda kişiden oluşur.

Taşınmaz Değerlendirme Komisyonunda görev alan personel, değerlendirilecek taşınmazla ilgili Bedel Tespit Komisyonunda görev alamaz.

Taşınmazın kadastro, imar durumu, büyüklüğü, iş yerlerine, meskûn yerlere yakınlığı ve ulaşım durumu, belediye hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı, bitki örtüsü, toprak cinsi ve yapısı, en iyi kullanım alternatiflerini de göz önünde bulundurarak yapılan tetkikler sonucunda taşınmazın satış, kiraya verme, devir, irtifak hakkı ve benzeri yöntemlerden hangisi ile değerlendirileceği konusunda, Komisyon tarafından hazırlanan Taşınmaz Değerlendirme Raporu imzalandıktan sonra diğer işlemleri yürütmek üzere Taşınmazlar Başmühendisliğine gönderilir.

2- TAŞINMAZIN DEĞERLENDİRME ÇALIŞMALARINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

Taşınmazlar Başmühendisliğince değerlendirmeye konu taşınmazların;

-Mülkiyet durumu (tescilli, tahsisli orman vasıflı veya Devletin hüküm ve tasarrufu altında olup olmadığı) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden.

-İlgili kurumlardan imar kullanım kararı.