2025/3 Mükerrerliklerin Giderilmesi Hakkında Genelge

Dayanak

(1) Bu genelge 22/11/2021 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1026'ncı maddesi, 02/06/1929 tarihli ve 1515 sayılı Tapu Kayıtlarından Hukuki Kıymetlerini Kaybetmiş Olanların Tasfiyesine Dair Kanun'un 2'nci maddesi, 02.07.1930 tarihli ve 1536 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Tapu Kayıtlarından Hukuki Kıymetlerini Kaybetmiş Olanların Tasfiyesine Dair Kanunun Tapu İdarelerince Sureti Tatbiki Hakkındaki Nizamname, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun, 22/02/2005 tarihli ve 5304 sayılı Kanunun 6'ncı maddesi ile değişik 22'nci maddesinin birinci fıkrasına dayanılarak hazırlanmıştır.

Tanımlar ve kısaltmalar

(1) Bu genelgede yer alan,

1515 sayılı kanun: 02/06/1929 tarihli ve 1515 sayılı "Tapu Kayıtlarından Hukuki Kıymetlerini Kaybetmiş Olanların Tasfiyesine Dair Kanunu,

2981/3290 sayılı kanun: 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un 23'üncü maddesi ile yürürlükten kaldırılan mülga 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 Sayılı İmar Kanunu'nun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanunu,

Binme: Birden fazla taşınmazın geometrisinin iç içe geçmesini,

Mükerrerlik komisyonu: Mükerrerliğin tespiti ve raporlanması için kadastro müdürü tarafından oluşturulan komisyonu,

LİHKAB: 5368 sayılı Kanunla kurulan lisanslı harita kadastro mühendislik bürolarını,

Mükerrerlik raporu: Mükerrerlik komisyonu tarafından düzenlenen krokili raporu,

Teknik hata: Parsellerde üretimden kaynaklı nedenlerle ortaya çıkan; sınırlandırma, ölçü, hesap ve tersimat hatalarını,

TMK: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nu,

İfade eder.

I. BÖLÜM

MÜKERRERLİĞİN TANIMI, ÇEŞİTLERİ VE ÖN İŞLEMLER

Mükerrerliğin tanımı ve çeşitleri

(1) Mükerrerlik; tapulama/kadastro, değişiklik işlemleri, idari yoldan tescil, hükmen tescil, vb. nedenler ile kadastrosu kesinleşmiş taşınmazların teknik hata düzeltmeleri yapıldıktan sonra geometrisinde ortaya çıkan binmeli durumu ifade eder.

(2) Mükerrerlikler; tapulama/kadastrodan kaynaklı ve tapulama/kadastrodan kaynaklı olmayan mükerrerlikler şeklinde sınıflandırılır.

Yetki ve sorumluluk

(1) Kadastro müdürlüğü/LİHKAB; görev, yetki ve sorumluluğundaki iş ve işlemlerin gerçekleştirilmesi esnasında, binmenin tespit edilmesinden sorumludur.

LİHKAB tarafından belirlenen binme durumu, açıklayıcı yazı ve ekleri ile birlikte derhal kadastro müdürlüğüne bildirilir.

(2) Kadastro ve tapu müdürlükleri bu genelge kapsamındaki iş ve işlemlerden görev alanı ile ilgili süreçlerin takibinden sorumludur.

Belirtme konulması

(1) Taşınmazların geometrisinde binme bulunduğu tespit edildiğinde kadastro müdürlüğünce incelemeye geçilmeden önce ilgili taşınmazların tapu kütük sayfalarının beyanlar hanesine "… taşınmazlar arasında binme/mükerrerlik vardır." şeklinde belirtme konulması tapu müdürlüğünden istenir. Mükerrerlik komisyonunca çalışma sonucunda varsa belirtmelerde revizyon yapılır.

(2) Kadastro müdürlüğünce, binmeli parsellerin fen klasörünün düşünceler sütununda "… taşınmazlar arasında binme/mükerrerlik vardır." yönünde açıklama konulur.

(3) Mükerrerlik durumu ortadan kalktığında, kadastro müdürlüğünce tapu müdürlüğüne bildirim yapılarak tapu kütüğündeki belirtmenin kaldırılması istenir.

Görevlendirme

(1) Mükerrerlik incelemesi için; kadastro müdürü tarafından, kontrol mühendisi, kadastro üyesi/ tasarruf kontrol memuru ile tekniker / teknisyenden oluşan en az üç kişilik bir mükerrerlik komisyonu görevlendirilir.

(2) Kadastro Müdürlüklerinde, mahalle/köy/ada/parsel bazında devam eden çalışmaların tasarruf kontrol memuru/kadastro üyesi tarafından takip edilmesi sağlanır.

Mükerrerliğin tespiti ve raporlanması

(1) Mükerrerlik komisyonu tarafından binme bulunan taşınmazlarda aşağıdaki işlem adımları izlenir:

a) Binmeli taşınmazların kadastro tespiti ve geometrisinin kesinleşip kesinleşmediği, tapu kayıtlarında; teknik hata düzeltmesi, mükerrerlik, imar uygulaması, toplulaştırma, kamulaştırma, davalı olduğu gibi belirtme bulunup bulunmadığı araştırılır.

Tapu kaydında mükerrerliğin giderilmesine engel belirtme bulunan varsa, geometrisinin mükerrer olarak kesinleşmemesi için gerekli önlem alınır. İşlemin devam ettiği ilgili idareye ya da adli merciye kadastro müdürlüğünce bildirimde bulunulur. Mükerrerlik giderilmeden çalışmaya devam edilmez.