2012/12 Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği 2012/12 Sayılı Genelge

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 16, 57, 58, 64. maddelerinde değişiklik yapılmış, ayrıca 64. maddeden sonra gelmek üzere 64/A maddesi Yönetmelik metnine eklenmiş yine Yönetmelik eki olarak birtakım tip formlar ilave edilerek yapı ruhsatı süreci ile yapı kullanma izni verilmesi süreçlerinin basitleştirilmesi ve sürecin oldukça kısaltılması amaçlanmıştır.

Ayrıca, 14.04.2012 tarihli ve 28264 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik kapsamında;

Bu Yönetmeliğin 57 ve 58. maddeleri ve Yönetmelik eki Ek-2 Form-10 Kalıp ve Donatı İmalatı Kontrol Tutanağı Örneği değiştirilmiş, Ek-1 Form-18 Yapı Müteahhitlerine Ait Taahhütname Örneği eklenmiş, Ek-5 Form-14 Oda Kayıt Belgesi Örneği yürürlükten kaldırılmıştır.

Anılan Yönetmelik değişikliklerinin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren uygulanmaları gerekmekte olup, aşağıda yer alan hususlara ilişkin açıklama yapılma gerekliliği hasıl olmuştur:

1- Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 16. maddesine ilave edilen “kırmızı kot” tanımı, binalara kot verilmesinde esas alınan tretuvar seviyesinin tespit edilmesinde kullanılacaktır.

2- Yapı sahipleri veya vekillerinin; yeni inşaat, ilave ve esaslı tadilat amaçlı idareye başvurularını müteakip, idarenin imar durum belgesini ve onaylı jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun ruhsata konu parselin bulunduğu alanı kapsayan bölümünün bir örneğini en geç iki iş günü, yol kotu ve kanal kotu tutanağını en geç beş iş günü içinde vermesi gerekmektedir. Kanal kotu tutanağı, yapı ruhsatı düzenlemeye yetkili idare dışında ayrı bir su ve kanalizasyon idaresi tarafından düzenleniyor ise bu belge, bu idareye müracaat tarihinden itibaren en çok üç iş günü içinde düzenlenecektir.

3- Yapı aplikasyon projeleri, meslek odasına kayıtlı serbest harita mühendislerince veya Lisanslı Harita ve Kadastro Mühendisliği Bürolarınca hazırlanacaktır.

4- Statik projeye esas zemin etüdü raporlarının Yönetmeliğin 57. maddesinin beşinci fıkrasının (b) bendinde belirtilen çalışmalar yönünden ilgili mühendislerce hazırlanarak imzalanması ve yapı ruhsatı vermeye yetkili idareye sunulması gerekmektedir. İmar planına esas jeolojk-jeoteknik etüt raporu, mühendislik hizmet standartlan, Bakanlıkça belirlenen formata göre gerekli çalışmalar yapılmak suretiyle elde edilen zemin etüt raporlarının ve bu raporlara istinaden hazırlanan statik projelerin idarece onaylanması ile yapı ruhsatı düzenlenecektir.

5- Yapı ruhsatı verilmesi aşamasında elektrik, telefon ve doğalgaz tesisat projelerinin idareye sunulması zorunlu değildir. Bu projeler ruhsat alındıktan sonra ilgili fenni mesul veya yapı denetim kuruluşunca 30 gün içinde ilgili kurum veya kuruluşlara onaylatılarak ruhsat vermeye yetkili idareye sunulacaktır.

6- 03.04.2012 tarihinden itibaren yapı ruhsatı düzenlemeye yetkili idarelerce ruhsat sürecinin kısaltılabilmesi adına; proje müellifleri, fenni mesuller veya yapı denetim kuruluşunun denetçi mimar ve mühendisleri için daha önceki mevzuatta da zorunlu olmayan meslek odası incelemesi, vizesi vb. işlemler yapılmayacak, ayrıca bu doğrultuda sicil durum belgesi istenmeyecek ve projelerin meslek odasınca vizelenmesi talep edilmeyecek, mimar ve mühendislerden Yönetmelik eki taahhütname istenecektir. Elektrik, telefon ve doğalgaz tesisat projelerinin ilgili kurumunca onaylanması haricinde, projeler ruhsat düzenlemeye yetkili idare onayı ve proje müellifinin imza ve parafı dışında, mevzuat uyarınca da zorunluluk arz etmediğinden meslek odaları dahil hiçbir kurum veya kuruluşça inceleme yapılmayacak ve vizelenmeyecektir.

7- Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgelerinin birer örneği ve bir önceki ayda yapılan işlemlere ilişkin bilgiler, incelenmek ve üye kısıtlılığının olup olmadığı hakkında ilgili idareye bilgi verilmek üzere her ayın ilk haftası ilgili meslek odalarına liste halinde topluca bildirilecektir. Üyelerin mesleği uygulamada kısıtlılıklarının idareye bildirilmesinde sorumluluk meslek odalarına aittir.

8- Yapı ruhsatı düzenlemeye yetkili İdarelerce, 14.04.2012 tarihinden itibaren meslek adamlarından oda kayıt belgesi talep edilmeyecektir.

9- Denetim yönünden 4708 sayılı Kanuna tabi yapılarda, yapı denetim kuruluşunun ilgili denetçi mimar ve mühendislerince incelenerek uygun görüş verilen yapı projeleri, yapı ruhsat vermeye yetkili idarece incelenerek onaylanacaktır. Yapı ruhsatı verilmesine, ruhsat ve eklerinin mevzuata uygunluğuna ilişkin sorumluluk yetkili idareye aittir.