2019/6 Serbest Bölgelerde Üstyapıların Kullanıcılar Tarafından Sigortalatılmasına İlişkin 2019/6 Sayılı Genelge

(1) Kullanıcılar, Serbest Bölgeler Uygulama Yönetmeliği’nin 46/d maddesi çerçevesinde, kiralanan parsel üzerindeki bina ve tesisler için (bina ve müştemilatları ile binaya sabit tesisat ve eklentiler dâhil olmak üzere) işyeri sigorta poliçesi yaptırmak ve tanzim edilen poliçeyi İşletici veya B.K.İ şirket ve Bölge Müdürlüğüne teslim etmekle yükümlüdür.

(2) Üst yapının kıymetini koruyacak nitelikte yapılacak sigorta poliçesi, üstyapı kullanım hakkı sonlanıncaya kadar, kira sözleşmesi akdinden başlamak üzere yıllık olarak yaptırılır. Üstyapıların kullanıcılar tarafından işbu genelge hükümlerine uygun olarak sigortalatılması ve poliçelerin Bölge Müdürlüğüne teslim edilmesi B.K.İ. şirket tarafından takip edilir.

(3) Tanzim edilecek sigorta poliçelerinin asgari olarak aşağıdaki teminatları içermesi gerekmektedir;

• Yangın, Yıldırım, İnfilak

• Deprem ve Yanardağ Püskürmesi

• Grev, Lokavt, Kargaşalık ve Halk Hareketleri

• Kötü Niyetli Hareket

• Terör

• Kar ağırlığı

• Sel ve su baskını

• Yer kayması

• Fırtına

• Dâhili su

• Duman

• Taşıt çarpması (kara taşıtları, hava taşıtları )

• Deniz taşıtları çarpması ( deniz kıyısında olması halinde )

• Yangın ve infilak mali sorumluluk ( Asgari toplam sigorta bedelinin %25’ i ile)

(2) Sigorta bedeli; üstyapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca her yıl yayımlanan “Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği” ne göre tespit edilen değerinden, Maliye Bakanlığınca yayımlanan “Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük” te belirtilen aşınma payının düşülmesi suretiyle tespit edilir.

(3) Serbest bölgelerde üstyapıların kullanım hakkının devredilmesi halinde devir işleminin Genel Müdürlükçe uygun bulunduğu tarihten itibaren 1 ay içerisinde yeni sigorta poliçesinin B.K.İ. şirkete teslim edilmesi gerekir.

(1) Arazisi Hazineye ait serbest bölgelerde, 2’nci maddede belirtilen biçimde tanzim edilen işyeri sigorta poliçelerinde Serbest Bölge Müdürlüğü dain-i mürtehin olarak gösterilir. Arazisi Hazineye ait serbest bölgelerde kullanıcının kendi zilyetliğinde ya da mülkiyetindeki malları sigortalatmak istemesi durumunda bu malların üstyapıdan bağımsız olarak ayrı bir poliçe ile sigortalatılması gerekir.

(1) Üstyapının sigorta poliçesinde öngörülen bir sebepten ötürü kullanılamaz hale gelmesi durumunda kullanıcı tarafından 2019/4 sayılı “Serbest Bölgelerdeki Üstyapı ve Taşınmazların Kiralanması, Devri, Satışı ve Yıkımına İlişkin Genelge’nin “Üstyapı Yıkım Kararı Sonrasında Yürütülecek İşlemler” başlıklı 13’üncü maddesindeki usul ve esaslar çerçevesinde üstyapının yeniden yapılması için başvuruda bulunulur.

(2) Sigorta bedelinin kullanıcıya ödenmesine, ancak kullanıcı tarafından yapılan başvurunun İdare tarafından kabul edilmesi ve kullanıcı tarafından 2019/4 sayılı Genelgenin “Üstyapı Yıkım Kararı Sonrasında Yürütülecek İşlemler” başlıklı 13’üncü maddesinde tanımlanan nitelikte bir teminat mektubunun Serbest Bölge Müdürlüğü’ne teslim edilmesi halinde izin verilir.

(3) Kullanıcı tarafından yapılan başvurunun kabul edilmemesi veya kullanıcı tarafından bu nitelikteki bir teminat mektubunun 2019/4 sayılı Genelgede belirlenen sürelerde teslim edilmemesi halinde sigorta bedeli Serbest Bölge Müdürlüğü tarafından dain-i mürtehin sıfatıyla tahsil edilir. Sigorta poliçesi kapsamında idare tarafından tahsil edilen bedel Serbest Bölgeler Özel Hesabına irat kaydedilir.

(1) Üst yapının sigorta poliçesinde öngörülen bir sebepten ötürü hasar görmesi halinde, sigorta şirketince tespit edilen/kabul edilen hasar tutarının, üstyapının sigorta bedelinin yüzde beşini (%5) geçmediği durumlarda, kullanıcı tarafından hasarın giderildiğinin Bölge Müdürlüğü ve B.K.İ. tarafından tespit edilmesini müteakip, sigorta şirketince kullanıcıya ödeme yapılmasına Bölge Müdürlüğünce muvafakat edilir.

(2) Üst yapının sigorta poliçesinde öngörülen bir sebepten ötürü, sigorta bedelinin yüzde beşini (%5) aşacak biçimde hasar gördüğünün sigorta şirketince tespit edilmesi halinde, hasarın 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu’na dayanılarak hazırlanmış 03.07.2017 tarih ve 30113 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği”nin 4 üncü maddesinin birinci fıkrasının (i) bendinde “Basit Tamir ve Tadil” veya aynı fıkranın (y) bendinde “Esaslı Tadilat” olarak tanımlanmış hallerden hangisinin kapsamına girdiği sigorta eksperince ayrıca tespit edilir.