2018/4 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 05/06/2018 Tarihli ve 2018/4 (1783) Sayılı Genelgesi

b) 03.05.2013 tarihli ve 4104 sayılı genel duyuru.

c) 16.07.2013 tarihli ve 6696 sayılı genel duyuru.

ç) 30.05.2018 tarihli ve 2018/3 nolu genelge.

18/5/2018 tarihli ve 30425 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 11/5/2018 tarihli ve 7143 sayılı "Vergi ve Diğer Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun"un Geçici 1 inci maddesi ile "(1) 26/9/2011 tarihli ve 2011/2266 sayılı Bakanlar Kurulu Kararına ekli kroki ile sınırları gösterilen alanda bulunan ve iyileştirme, yenileme ve dönüşüm uygulamaları kapsamında bulunan taşınmazlar bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla iyileştirme, yenileme ve dönüşüm uygulamaları yapılarak fiili kullanıcılara devredilmek üzere talebi halinde tapuda ayni ve şahsi haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan şerhe ilişkin muvafakat aranmaksızın Sultanbeyli Belediyesi adına tescil edilir. Bu taşınmazlarla birlikte daha önce bu kapsamda Maliye Bakanlığınca Belediyeye devredilen taşınmazlar, zilyetleri veya fili kullanıcıları tespit edilmek ve varsa üzerindeki muhdesatın kime veya kimlere ait olduğu ve kim veya kimler tarafından kullanıldığı kadastro tutanağının beyanlar hanesinde gösterilmek suretiyle 21/6/1987 tarihli ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun ek 4 Üncü maddesi hükümlerine göre kadastrosu yapılarak Belediye adına tescil edilir.

(2) Bu kapsamda bulunan taşınmazların kullanıcılarına ve/veya muhdesat sahiplerine satış işlemlerinde 19/4/2012 tarihli ve 6292 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanunun 6 ncı maddesi hükümleri hak sahipliğinin düşürülmesine ilişkin hükümler haricinde kiyasen uygulanır. Satışa konu edilecek taşınmazların rayiç bedellerinin belirlenmesinde; varsa üzerindeki muhdesata bedel belirlenmeksizin 6292 sayılı Kanuna göre daha önce Maliye Bakanlığınca satılan taşınmazların rayiç bedelleri emsal alınır.

(3) Bu madde kapsamında kalan taşınmazlardan; fili kullanımı bulunan tapu maliklerine filen kullandıkları alanlar, Belediyeye devredilen hisselerinden yüzde kırk oranında kesinti yapılmak suretiyle, filen kullanımı bulunmayan veya kullandığı alandan fazla hisseye sahip olan tapu maliklerine ise, Belediyeye devredilen hisselerinden yüzde kırk oranında kesinli yapılmak suretiyle öncelikle kullanıcısı olmayan parseller tam ve/veya hisseli olarak Belediyece bedelsiz olarak doğrudan devredilir. Bu alanların yetmemesi halinde kulan hisseler hakkında 4/11/1983 tarihli ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun acele kamulaştırmaya ilişkin hükümleri uygulanır. Bu yerlerden 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun 18 inci maddesine göre bir daha kesinti yapılmaz. Uygulama sonucunda tahsil edilen bedellerden Hazine payına isabet eden tutar kamulaştırma için yapılan masruflar düşüldükten sonra ilgili Hazine hesaplarına aktarılır.

(4) Bu maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esasları belirlemeye Belediye yetkilidir." hükmü getirilmiştir.

Bilindiği gibi, 3402 sayılı Kadastro Kanununun Ek 4 üncü maddesi kapsamında yapılması gereken kadastro çalışmalarına yönelik uygulama, ilgi (a) genelge ve ilgi (b ve c) genel duyurularda açıklanmıştır.

Buna göre. İstanbul Kadastro Müdürlüğünce. Sultanbeyli Belediye Başkanlığı ile irtibat kurulmak suretiyle 11/5/2018 tarihli ve 7143 sayılı Kanunun Geçici 1 inci maddesine göre, 26/9/2011 tarihli ve 2011/2266 sayılı Bakanlar Kurulu Kararına ekli kroki ile sınırları gösterilen alanda iyileştirme, yenileme ve dönüşüm uygulamaları kapsamında bulunan ve talebi halinde tapuda ayni ve şahsi haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan şerhe ilişkin muvafakat aranmaksızın Sultanbeyli Belediyesi adına tapuya tescil edilen taşınmazlarla birlikte daha önce bu kapsamda Maliye Bakanlığınca Sultanbeyli Belediyesine devredilen taşınmazların 3402 sayılı Kadastro Kanununun Ek 4 üncü maddesi hükümlerine göre kadastroya tabi tutulmak üzere belirlenmesi, çalışmalara başlanılmadan önce, belirlenen bu taşınmazların tapu kütük sayfasının beyanlar hanesine "7143 sayılı Kanunun Geçici 1 inci maddesi hükmüne tabi tutulacaktır" belirtmesinin konulması,

İstanbul Kadastro Müdürlüğü tarafından; bu kapsamdaki yerlerde, 3402 sayılı Kanunun Ek 4 üncü maddesi hükümlerine göre kadastrosu yapılacak yerlerin yıllık çalışma programına alınması ve çalışmalara Sultanbey li Belediyesinden yeteri kadar personelin iştirak edilmesinin sağlanması.