2008/16 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 11/11/2008 Tarihli ve 2008/16 (1666) Sayılı Genelgesi (mülga)

İlgi: 29/01/2008 tarih 1651 (2008/1) sayılı genelge.

Bilindiği üzere; Resmi Gazetenin 28 Kasım 2007 tarih ve 26714 sayılı nüshasında yayımlanarak yürürlüğe konulan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun bazı maddelerinde değişiklik yapılmasına dair 5711 sayılı Kanunun idaremizi ilgilendiren hükümleri ilgi genelgemizde açıklanmıştı.

Bu defa da ; Resmi Gazetenin 16 Ağustos 2008 tarih 26969 sayılı nüshasında yayımlanarak yürürlüğe giren Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik de idaremizi ilgilendiren hükümleri aşağıda açıklanmıştır. Buna göre;

1- Anılan Kanun ve Yönetmelik gereği; Toplu Yapılarda Kat irtifakı veya Kat Mülkiyeti tesisinde; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 12/a ve 14/a maddesine göre plan ve projelerde; Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanan mimarî proje ve birden çok yapılarda yerleşimlerini gösteren vaziyet plânı alınması,

Ayrıca, Toplu Yapılarda Kat İrtifaklı Yerlerin Kat Mülkiyetine çevrilirken alınacak yapı kullanma izin belgesi aynı zamanda binanın plana uygun şekilde yapıldığını gösterir ruhsat düzenlemeye yetkili idarece tasdikli belge olduğundan, binanın mimari proje ve vaziyet planınca uygunluğunu tespiti için başka bir belge istenmeden yapı kullanma izin belgesi ile işlemlere yön verilmesi gerekmektedir.

2- Toplu Yapılarda Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti kurulurken 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 12/c maddesine göre alman noterden tasdikli liste'nin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 12/a ve 14/a maddesine göre alınan ve ruhsat düzenlemeye yetkili idarece onaylanmış mimari projedeki listeye uygun olup olmadığının kontrol edilmesi,

3- Toplu Yapılarda Kat İrtifakı kurulurken yönetmeliğin 5 ve 7 nci maddesine göre yapı ruhsatı düzenlemeye yetkili idarece tasdikli onaylı ve geçerli olan yapı ruhsatı örneğinin"1 alınması gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini ve Bölge Müdürlüğümüze bağlı birimlere duyurulmasını rica ederim.