2012/7 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 12/06/2012 Tarihli ve 2012/7 (1729) Sayılı Genelgesi

c) 04/05/1995 tarih ve B021TKG00000-073/1529 (1995/9) sayılı genelge,

d) 05/01/2004 tarih ve 2004/1 (1574) sayılı genelge,

e) 03/01/2005 tarih ve 2005/1 (1595) sayılı genelge.

6292 sayılı “Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanunun 26.04.2012 tarihli ve 28275 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesi ile, 3402 sayılı Kanunun ek 4 üncü maddesi kapsamında 2/B alanlarında kadastro çalışmalarında izlenecek yöntem ve güncelleme çalışmaları ilgi (a) genelgede, tapu müdürlüklerinin görevleri kapsamına giren konular ise aşağıda açıklanmıştır.

A- DEVİR VE TEMLİKLER

1) (Değişik: 26/02/2013 tarih ve 1645 sayılı Olur’u ile Değişiklik) 6292 sayılı Yasa kapsamında yapılan taşınmaz satışı ve kanuni ipoteğe ilişkin sözleşmelerde (Kanunun 12. maddesi gereği Hazineye ait tarım arazileri de bu kapsamdadır) resmi şekil koşuluna uyulmasının zorunlu olmadığı, tapu müdürlükleri tarafından resmi senet düzenlenmeksizin ilgili idareler tarafından hak sahipliği belgesi ve/veya hak sahipliğine ilişkin listelerin müdürlüklerimize iletilmesi ile işlemin 6292 sayılı Kanun gereği satış/kanuni ipotek şeklinde yevmiyeye alınarak resen devir ve kanuni ipoteklerin tescilinin sağlanması, tapu kütüğünün rehinler sütununda derecesinin “K” şeklinde belirtilmesi gerekmektedir.

2) Defterdarlıklar, malmüdürlükleri tarafından düzenlenen ve hak sahibinin T.C. kimlik numarası, imzası, fotoğrafı, nüfus bilgilerini içerir hak sahipliğine ilişkin belgeler, bireysel olarak veya liste şeklinde üst yazı ile tapu müdürlüğüne gönderilerek tescil istenilebilir. Ancak resen tescil yapılacağı için tescilin dayanağını oluşturan hak sahiplerinin kimlik belgesi örnekleri ile iletişim bilgilerinin gönderilmesine ilgili idarece özen gösterilmelidir.

3) (Değişik: 26/02/2013 tarih ve 1645 sayılı Olur’u ile Değişiklik) Kanuni ipotek tesis edilecek taşınmazlar için kalan borç tutarının da tapu müdürlüklerine bildirilmesi ve 6292 sayılı Yasa kapsamında hak sahiplerine kanuni ipotekli olarak satılan taşınmazların 3. kişilere temlik edilmesi durumunda, borcun kalan tutarından alıcıların sorumlu olacağının, ilgililere resmi senet içeriğinde kabul ettirilerek tapu kütüğünün beyanlar sütununda gerekli belirtmenin yapılması ve Maliye Hazinesinin yerel birimlerine Medeni Kanunun 1019. maddesi gereğince bilgi verilmesi gerekmektedir.

4) Kişiler adına kayıtlı iken mahkeme kararı gereğince Hazine adına tescil edilen taşınmazlar ise, ilgilileri tarafından bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl içinde illerde defterdarlıklara, ilçelerde malmüdürlüklerine başvurulması hâlinde, bedelsiz olarak önceki kayıt maliklerine veya kanuni mirasçılarına iade edileceği için, konuya ilişkin olarak defterdarlık veya malmüdürlüğünün talebi üzerine resmi şekil koşullarına bağlı olmaksızın (resen) yevmiye alınmak suretiyle tescil işleminin yapılması gerekir.

5) (Değişik: 26/02/2013 tarih ve 1645 sayılı Olur’u ile Değişiklik) Satışa konu taşınmazın bir kısmının imar planında kamu hizmeti alanında kaldığının ve imar uygulaması sonucu bedelsiz Hazineyi intikalinin sağlanacağına ilişkin muvafakat alındığının Hazinece bildirilerek tapu kütüğüne konuya ilişkin belirtme yapılmasının istenilmesi durumunda, sicilin beyanlar sütununa “……. m² kısmı imar planında kamu hizmet alanında kalmaktadır, imar uygulaması sonucu bedelsiz Hazineye intikal edecektir. …/…/…. Tarih ……. Yevmiye” şeklinde belirtme yapılması gerekmektedir.

6) (Ek: 09/05/2013 tarihli Makam Olur’u ile eklenmiştir.) Bedelin yetkili kredi kuruluşlarından (bankalardan) kredi temin edilerek ödenmek istenilmesi halinde, muhasebe birimleri (saymanlıklar) tarafından paranın bankaca yatırıldığının bildirilmesi üzerine ilgili defterdarlık milli emlak müdürlüğünce veya malmüdürlüğünce “Doğrudan Satış Hak Sahipliği Belgesi” düzenlenerek kredi kuruluşu (banka) lehine ipotek tesis edilmesi (Kredi kullandıran bankanın adı ve ipotek bedeli, derecesi, süresi, varsa faizi, borçlusu açıkça yazılacak) ve taşınmaz ya da taşınmaz hissesinin kredi kullanan alıcı (hak sahibi) adına tescil işleminin yapılması hususu tapu müdürlüğüne bildirilecektir.

7) (Ek: 09/05/2013 tarihli Makam Olur’u ile eklenmiştir.) Tapu müdürlüğü belirtilen bildirim gereğince hak sahibi adına tescil (ferağ) ve kredi veren banka lehine ipotek işlemini eş zamanlı ve tek yevmiye numarası ile gerçekleştirecektir. Tapu müdürlüğünde gerçekleştirilen taşınmaz devir ve ipotek işlemleri için hak sahibinin, krediyi sağlayan banka yetkilisinin ve idarenin temsilcisinin (defterdarlık milli emlak müdürlüğü veya malmüdürlüğü) bulunmasına gerek olmayıp, tapu müdürlüğü, defterdarlık veya malmüdürlüğünün yazısı üzerine devir ve ipotek işlemlerini resen gerçekleştirecek ve taşınmaz üzerine konulacak ipotek sadece birinci derecede olacaktır.” ifadelerinin ilave edilmesini takdirlerinize arz ederim.