2024/4 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 13/06/2024 Tarihli ve 2024/4 Sayılı Genelgesi

b) 05.03.2024 tarihli ve 11967860 sayılı Talimat.

c) 07.12.2021 tarihli ve 3292617 sayılı Talimat.

ç) 12/11/2021 tarihli ve 3004827 sayılı Makam Oluru.

d) 30.05.2019 tarihli ve 2019/5 (1799) Sayılı Genelge.

e) 15.02.2019 tarihli ve 2019/1 (1795) Sayılı Genelge.

f) Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik.

İlgi (a) sayılı Olur ile ilgi (f) Yönetmeliğin 20'nci maddesinin 2'inci fıkrası kapsamında taşınmaz yatırımı yolu ile Türk vatandaşlığı kazanmak amacıyla taşınmazın Yönetmelikte belirtilen süre içerisinde devrinin yapılmayacağı taahhüdüne ilişkin beyan tesisi işlem talepleri hariç olmak üzere taşınmaz değerleme raporu aranılmaması uygun bulunmuştur.

Buna göre taşınmaz yatırımı yolu ile Türk vatandaşlığı kazanmak amacıyla taşınmazın Yönetmelikte belirtilen süre içerisinde devrinin yapılmayacağı taahhüdüne ilişkin beyan tesisi işlemi taleplerinde kamu kurum ve kuruluşları ile belediyeler ve bunların iktisadi teşebbüsleri, müesseseleri, iştirak ve bağlı ortaklıkları ve bunların iştirakleri ile bunların hasılat paylaşım sözleşmeleri kapsamında yapılan satış/satış vaadi işlemleri ile gayrimenkul yatırım ortaklıkları tarafından yapılan satış/satış vaadi işlemleri hariç olmak üzere usul ve esasları 2024/2 Sayılı Genelge ile belirlenen taşınmaz değerleme raporu aranılır.

Taşınmazın devrinin yapılmayacağı taahhüdüne ilişkin beyan tesisi işlemi sırasında taşınmaz yatırımı tespit incelemesine esas yatırım tutarı belirlenir iken taşınmaz değerleme raporunun satış/satış vaadi işleminden sonra düzenlendiği durumlarda yatırım tespitine esas rapor tutarı, taşınmaz değerleme rapor tutarının, döviz alım belgesinin tarihine indirgenmesi/güncellenmesi sureti ile tespit edilir. Değerleme raporlarına ilişkin gerekli parasal indirgeme/güncelleme hesapları Yİ-ÜFE (Yurtİçi Üretici Fiyat Endeksi ) oranlarına göre yapılır. Taksitli satışlarda birden fazla döviz alım belgesi ibraz edilmesi durumunda, ilk taksitin ödendiğine ilişkin döviz alım belgesinin düzenlendiği tarihte, yabancı yatırımcının toplamda yapacağı taşınmaz yatırım tutarı belirlenmiş olacağından indirgeme/güncelleme tarihi olarak ilk taksitin ödendiği döviz alım belgesinin tarihi esas alınacaktır.

Yukarıda taşınmaz değerleme raporundan istisna tutulan tüzel kişiler tarafından yapılan satış/satış vaadi işlemleri sonrasında yapılacak olan taşınmaz yatırım tespiti incelemesi sadece DAB/resmi senet ve havale dekontu (2 değer) üzerinden yapılacaktır. Bu işlemlerde Genel Müdürlüğün (Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı) gerekli gördüğü durumlarda taşınmaz değerleme raporu talep edilebilir.

Değerleme raporunda takdir edilen tutarın, yürürlükteki mevzuat kapsamında, tapu harcı bakımından bağlayıcılığı bulunmamaktadır.

13.05.2022 tarih ve 31834 Sayılı Resmi Gazatede yayımlanan 5554 Sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararının 1. maddesiyle değişik ilgi (f) Yönetmeliğin 20. maddesinin 2'inci fıkrasıda belirlenen yatırım tutarı esas olmak kaydı ile döviz alım belgesine dayalı olarak tapu müdürlüklerine yapılan başvuru/hazırlanan resmi senette belirtilen satış/satış vaadi tutarı ile satıcısına ödenen tutarın Yönetmeliğin aradığı yatırım tutarını (400.000Amerikan Doları Tutarı) sağladığı ancak 2024/2 Sayılı Genelge uyarınca GEDAŞ tarafından düzenlenen taşınmaz değerleme rapor tutarının Yönetmeliğin aradığı tutarı sağlamadığı durumlarda yatırım tutarının teyidi tapu müdürlüklerince yapılmayıp doğrudan Genel Müdürlüğe (Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı) gönderilmesi, alınacak cevaba göre işlemlere yön verilmesi gerekmektedir. Bu kapsamda yapılacak olan değerlendirmelerde, değerleme raporunun edinim işleminden sonraki bir tarihte düzenlendiği durumlarda taşınmaz yatırımı tespit incelemesine esas yatırım tutarı, taşınmaz değerleme rapor tarihi ile döviz alım belgesi tarihine göre yukarıda belirtilen şekilde indirgeme/güncelleme yapılarak belirlenir.

İlgi (d) ve (e) Genelge ile ilgi (b) ve (c) Talimatlar yürürlükten kaldırılmıştır. Bu Genelge yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Ekli klavuzun yürürlük tarihinde değişiklik yapılmamıştır. (Klavuzun yürürlük tarihi 01/02/2024 tarihidir.)

İlgi (f) yönetmelik kapsamında Bölge Müdürlükleri ile Tapu Müdürlükleri tarafından yürütülecek işlemler işbu Genelge hükümleri ile ekli klavuzda açıklanan usul ve esaslar çerçevesinde gerçekleştirilir.

Bildiriliş doğrultusunda işlemlere yön verilmesi hususunda bilgi ve gereğini rica ederim.